過去幾年“一房難求”的大溫租房市場，正在悄然發生轉折。
根據加拿大住房與按揭公司 Canada Mortgage and Housing Corporation（CMHC）最新報告，2025 年大溫地區專用出租房空置率升至 3.7%，不僅遠高於官方此前預測的 2.1%–2.4%，更創下30 多年來的最高水平。
相比之下，2024 年空置率僅 1.6%，而在疫情前多年，大溫租房空置率甚至長期低於 1%。
新房大量入市，需求卻慢下來了
這輪變化，並非偶然。過去幾年集中開工的一批出租房項目，在 2025 年陸續完工入市，供應端突然放量；與此同時，租房需求卻開始降溫。聯邦政府收緊國際學生和臨時工配額，卑詩省連續多個季度出現非永久居民淨流出，而這部分人群，正是過去租房市場的“主力軍”。供需反轉之下，租客的選擇明顯多了。
租金還在漲，但“漲不動了”
數據顯示，大溫兩居室平均租金仍維持在高位：專用出租房約 2,363 加元；
公寓型出租（業主出租）約 2,900 加元。但關鍵在於：租金漲幅已降至 20 年最低水平，甚至低於卑詩省 2025 年允許的 3% 年度漲幅上限。這意味著，越來越多房東選擇“不漲價”，甚至通過免租一到兩個月等方式吸引租客。
租房市場，正在向“買方”傾斜。
“過濾效應”開始顯現
CMHC指出，一個長期被討論的現象正在真正發生——過濾效應（Filtering Effect）。新建的高端出租房，為收入較高的租客提供了新選擇；這些人一旦搬走，原本的房源就逐步“向下流動”，為中低收入家庭釋放空間。2025 年，租客換房率明顯上升，尤其是在新建、公寓型和高端項目中。
簡單說一句：租客開始挑房子了，而不是搶房子。
但別高興太早，結構性問題仍在
需要警惕的是，這並不意味著“租房危機已經結束”。對低收入家庭而言，可負擔租金的房源空置率依然隻有 1%–2%；兩居室及以上的大戶型，仍然是最緊張的品類。與此同時，建築成本高企、融資困難，已經導致大量原本計劃中的出租房項目被暫停或取消。
這也意味著：今天的寬鬆，可能是未來幾年新一輪緊張的前奏。
大溫租房市場，正在經曆一次罕見的“喘息期”。這是過去幾年高強度開發後的自然結果，也是人口與政策變化疊加的階段性產物。但如果新項目持續踩刹車，真正的考驗，可能會在 2027 年之後重新出現。對租客來說，2025–2026，或許是多年難得的主動窗口期。
來源：
https://dailyhive.com/vancouver/metro-vancouver-rental-housing-vacancy-rate-2025-record-high