过去几年“一房难求”的大温租房市场，正在悄然发生转折。
根据加拿大住房与按揭公司 Canada Mortgage and Housing Corporation（CMHC）最新报告，2025 年大温地区专用出租房空置率升至 3.7%，不仅远高于官方此前预测的 2.1%–2.4%，更创下30 多年来的最高水平。
相比之下，2024 年空置率仅 1.6%，而在疫情前多年，大温租房空置率甚至长期低于 1%。
新房大量入市，需求却慢下来了
这轮变化，并非偶然。过去几年集中开工的一批出租房项目，在 2025 年陆续完工入市，供应端突然放量；与此同时，租房需求却开始降温。联邦政府收紧国际学生和临时工配额，卑诗省连续多个季度出现非永久居民净流出，而这部分人群，正是过去租房市场的“主力军”。供需反转之下，租客的选择明显多了。
租金还在涨，但“涨不动了”
数据显示，大温两居室平均租金仍维持在高位：专用出租房约 2,363 加元；
公寓型出租（业主出租）约 2,900 加元。但关键在于：租金涨幅已降至 20 年最低水平，甚至低于卑诗省 2025 年允许的 3% 年度涨幅上限。这意味着，越来越多房东选择“不涨价”，甚至通过免租一到两个月等方式吸引租客。
租房市场，正在向“买方”倾斜。
“过滤效应”开始显现
CMHC指出，一个长期被讨论的现象正在真正发生——过滤效应（Filtering Effect）。新建的高端出租房，为收入较高的租客提供了新选择；这些人一旦搬走，原本的房源就逐步“向下流动”，为中低收入家庭释放空间。2025 年，租客换房率明显上升，尤其是在新建、公寓型和高端项目中。
简单说一句：租客开始挑房子了，而不是抢房子。
但别高兴太早，结构性问题仍在
需要警惕的是，这并不意味着“租房危机已经结束”。对低收入家庭而言，可负担租金的房源空置率依然只有 1%–2%；两居室及以上的大户型，仍然是最紧张的品类。与此同时，建筑成本高企、融资困难，已经导致大量原本计划中的出租房项目被暂停或取消。
这也意味着：今天的宽松，可能是未来几年新一轮紧张的前奏。
大温租房市场，正在经历一次罕见的“喘息期”。这是过去几年高强度开发后的自然结果，也是人口与政策变化叠加的阶段性产物。但如果新项目持续踩刹车，真正的考验，可能会在 2027 年之后重新出现。对租客来说，2025–2026，或许是多年难得的主动窗口期。
来源：
https://dailyhive.com/vancouver/metro-vancouver-rental-housing-vacancy-rate-2025-record-high