多倫多樓市再迎重磅政策信號。市長鄒至蕙宣布，計劃對總價300萬加元及以上的房屋買家進一步加稅，提高豪華住宅稅稅率，新政策擬於2026年4月1日正式生效。這一舉措直指高端購房群體，也再次引發市場對豪宅交易與稅負走向的高度關注。
豪宅稅再加碼
根據市府即將提交給執行委員會的動議，多倫多將上調現有的豪華住宅稅（適用於300萬加元及以上房產）。該稅種自2023年推出以來，已成為市府重要收入來源之一。市府預計，此次加稅可在現有基礎上每年再帶來超過1,500萬加元的額外收入。
現行製度下，300萬至400萬加元的房屋稅率為3.5%，而2,000萬加元以上的房產稅率高達7.5%。新方案則是在各檔位基礎上，整體再上調約0.9%至1.1%，形成更明顯的“遞增式加稅”結構。
具體稅率怎麼變
按照最新披露的方案，未來多倫多豪宅買家的市政土地轉讓稅將調整為：300萬至400萬加元區間稅率升至4.40%；400萬至500萬為5.45%；500萬至1,000萬為6.5%；1,000萬至2,000萬為7.55%；而1,000萬以上房產，最高稅率將達到8.6%。整體來看，房價越高，新增稅負越明顯。
誰在為豪宅稅買單
數據顯示，去年僅有約1,164名購房者需要繳納豪宅稅，占所有買家的比例不足2%。但正是這小部分高端交易，為市政府帶來了超過1.38億加元的收入。其中，超過一半來自300萬至400萬加元這一“入門級豪宅”區間，說明高端市場仍是財政的重要支撐點。
錢將用到哪裏？
鄒至蕙在聲明中強調，加稅並非為了“懲罰買房”，而是為了在生活成本持續高企的背景下，為更多普通家庭提供支持。她表示，新增財政收入將用於學校供餐項目，並確保未來三年多倫多公交係統票價不上漲，預計可為家庭節省約1,200加元的食品與交通支出。同時，相關資金也將投向經濟適用房建設、公共圖書館周日開放以及青少年公共活動空間等領域。
從政策邏輯看，這次豪宅稅上調，既是財政壓力下的現實選擇，也釋放出明確的信號：高端房產交易將繼續承擔更多公共成本。對普通購房者而言，短期內影響有限；但對300萬以上市場來說，交易成本上升已成定局。未來豪宅成交節奏是否放緩、買家是否提前搶跑，或將成為多倫多樓市接下來最值得關注的變化之一。
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