多伦多楼市再迎重磅政策信号。市长邹至蕙宣布，计划对总价300万加元及以上的房屋买家进一步加税，提高豪华住宅税税率，新政策拟于2026年4月1日正式生效。这一举措直指高端购房群体，也再次引发市场对豪宅交易与税负走向的高度关注。
豪宅税再加码
根据市府即将提交给执行委员会的动议，多伦多将上调现有的豪华住宅税（适用于300万加元及以上房产）。该税种自2023年推出以来，已成为市府重要收入来源之一。市府预计，此次加税可在现有基础上每年再带来超过1,500万加元的额外收入。
现行制度下，300万至400万加元的房屋税率为3.5%，而2,000万加元以上的房产税率高达7.5%。新方案则是在各档位基础上，整体再上调约0.9%至1.1%，形成更明显的“递增式加税”结构。
具体税率怎么变
按照最新披露的方案，未来多伦多豪宅买家的市政土地转让税将调整为：300万至400万加元区间税率升至4.40%；400万至500万为5.45%；500万至1,000万为6.5%；1,000万至2,000万为7.55%；而1,000万以上房产，最高税率将达到8.6%。整体来看，房价越高，新增税负越明显。
谁在为豪宅税买单
数据显示，去年仅有约1,164名购房者需要缴纳豪宅税，占所有买家的比例不足2%。但正是这小部分高端交易，为市政府带来了超过1.38亿加元的收入。其中，超过一半来自300万至400万加元这一“入门级豪宅”区间，说明高端市场仍是财政的重要支撑点。
钱将用到哪里？
邹至蕙在声明中强调，加税并非为了“惩罚买房”，而是为了在生活成本持续高企的背景下，为更多普通家庭提供支持。她表示，新增财政收入将用于学校供餐项目，并确保未来三年多伦多公交系统票价不上涨，预计可为家庭节省约1,200加元的食品与交通支出。同时，相关资金也将投向经济适用房建设、公共图书馆周日开放以及青少年公共活动空间等领域。
从政策逻辑看，这次豪宅税上调，既是财政压力下的现实选择，也释放出明确的信号：高端房产交易将继续承担更多公共成本。对普通购房者而言，短期内影响有限；但对300万以上市场来说，交易成本上升已成定局。未来豪宅成交节奏是否放缓、买家是否提前抢跑，或将成为多伦多楼市接下来最值得关注的变化之一。
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