開發費用（Development Charges）這一次又成了全國討論焦點。加拿大房屋按揭公司（CMHC）發布最新分析指出，這筆由開發商支付、最終被轉嫁給買家與租客的費用，正在悄悄推高房價，漲幅在部分城市可高達 16%。這意味著一套新房價格中，有將近六分之一可能是開發費用造成的。
開發費究竟有多驚人
CMHC 收集了安省、卑詩省、亞省與魁省 30 個市政的數據，發現各城市收費差異巨大。例如，一個兩臥公寓在渥太華的開發費大約為 39,600 元，但在萬錦竟高達 121,500 元。以均價計算，這筆費用占新公寓價格的 8% 到 15.7%。獨立屋市場同樣不輕鬆。皮克林的新建獨立屋開發費約 125,000 元，而多倫多則接近 180,600 元，約占當地獨立屋均價的 8.5% 至 9.4%。學者指出，這些成本最終都會被轉嫁給買家與租客，使得房價與租金持續上行。
為何收費差距如此巨大
CMHC 指出，北美大城市的開發費不僅金額差異大，收費項目也截然不同。例如多倫多與渥太華將近一半的開發費用於交通建設，而卑詩省蘭裏及安省約克區，水與汙水係統費用占比高達 45%。由於每座城市的基礎設施需求不同，收費自然也不一致。不過，專家認為另一層結構性問題更加突出——高層公寓的開發費遠高於低密度社區。他們指出，許多已經擁有公園與圖書館的社區仍向新公寓收取高額費用，等於是讓新買家補貼城市其他區域的建設。
開發費該不該取消？兩派觀點針鋒相對
一部分專家主張降低甚至取消開發費，認為可直接減輕開發商成本、刺激供應、從而減緩房價上漲。但也有學者反駁，即便降低費用，開發商不一定會降價，特別是在供需緊張的大城市。他們認為，政府若真的想降低購房成本，應從土地利用與城市規劃著手，尤其是大幅增加“Missing Middle”（中密度住宅），包括多單元公寓、低層住宅等。密度提升可顯著降低道路、水、電等基礎設施的人均成本，從源頭減少開發支出和開發費依賴。
未來影響：開發費爭議不會停
隨著城市不斷擴張、住房短缺持續惡化，開發費將繼續成為政策辯論核心。CMHC 強調，這些費用正在明顯影響可負擔性；而各地政府也面臨兩難——一邊要建基礎設施，一邊又不能讓房價繼續惡化。隨著住房改革在各省陸續推進，這項本來“不起眼”的費用，正在成為決定房價走向的重要變量。
來源：https://globalnews.ca/news/11559713/development-charges-home-prices-canada-cmhc/