开发费用（Development Charges）这一次又成了全国讨论焦点。加拿大房屋按揭公司（CMHC）发布最新分析指出，这笔由开发商支付、最终被转嫁给买家与租客的费用，正在悄悄推高房价，涨幅在部分城市可高达 16%。这意味着一套新房价格中，有将近六分之一可能是开发费用造成的。
开发费究竟有多惊人
CMHC 收集了安省、卑诗省、亚省与魁省 30 个市政的数据，发现各城市收费差异巨大。例如，一个两卧公寓在渥太华的开发费大约为 39,600 元，但在万锦竟高达 121,500 元。以均价计算，这笔费用占新公寓价格的 8% 到 15.7%。独立屋市场同样不轻松。皮克林的新建独立屋开发费约 125,000 元，而多伦多则接近 180,600 元，约占当地独立屋均价的 8.5% 至 9.4%。学者指出，这些成本最终都会被转嫁给买家与租客，使得房价与租金持续上行。
为何收费差距如此巨大
CMHC 指出，北美大城市的开发费不仅金额差异大，收费项目也截然不同。例如多伦多与渥太华将近一半的开发费用于交通建设，而卑诗省兰里及安省约克区，水与污水系统费用占比高达 45%。由于每座城市的基础设施需求不同，收费自然也不一致。不过，专家认为另一层结构性问题更加突出——高层公寓的开发费远高于低密度社区。他们指出，许多已经拥有公园与图书馆的社区仍向新公寓收取高额费用，等于是让新买家补贴城市其他区域的建设。
开发费该不该取消？两派观点针锋相对
一部分专家主张降低甚至取消开发费，认为可直接减轻开发商成本、刺激供应、从而减缓房价上涨。但也有学者反驳，即便降低费用，开发商不一定会降价，特别是在供需紧张的大城市。他们认为，政府若真的想降低购房成本，应从土地利用与城市规划着手，尤其是大幅增加“Missing Middle”（中密度住宅），包括多单元公寓、低层住宅等。密度提升可显著降低道路、水、电等基础设施的人均成本，从源头减少开发支出和开发费依赖。
未来影响：开发费争议不会停
随着城市不断扩张、住房短缺持续恶化，开发费将继续成为政策辩论核心。CMHC 强调，这些费用正在明显影响可负担性；而各地政府也面临两难——一边要建基础设施，一边又不能让房价继续恶化。随着住房改革在各省陆续推进，这项本来“不起眼”的费用，正在成为决定房价走向的重要变量。
来源：https://globalnews.ca/news/11559713/development-charges-home-prices-canada-cmhc/