还记得那个曾经洪水泛滥、遍布工业废墟的Port Lands吗？如今，它已经华丽转身为一座全新的岛屿社区——Ookwemin Minising，并向全球开发商正式发出了邀请。Waterfront Toronto刚刚发布了建商意向征询书（Request for Quotes），计划在这片全新的土地上建造约14,000套住宅。这标志着加拿大历史上最宏大的城市复兴项目之一，正式从“造地”迈入了“造城”的新阶段。当市中心几乎无地可建，这个从洪泛区“变”出来的全新岛屿，会成为多伦多住宅供应的救星吗？、
从工业荒地到绿色岛屿：一场历时数十年的蜕变
仅仅几年前，Port Lands还是一片饱受洪水威胁的后工业荒地，无数 waterfront 规划最终都停留在效果图上，无法落地。但随着Don River的自然化改造工程完成，这片土地被彻底“激活”。
如今，Ookwemin Minising已不再是概念图纸，而是拥有新公园、壮观的建筑桥梁以及Lassonde艺术小径的真实社区。Waterfront Toronto表示，这一进展标志着该项目从基础设施阶段正式过渡到住宅开发阶段。对于一座正在为找地建房而发愁的城市来说，这片全新土地的释出，无疑是一场及时雨。
25年蓝图：首批700套单元，30%为可负担租赁
根据Waterfront Toronto发布的规划，整个Ookwemin Minising社区的建设周期约为25年，最终将容纳约14,000套住宅。
第一阶段将率先在岛屿北缘的两个开发地块上破土动工。第一个地块预计将新增约700套住宅，其中30%将被指定为可负担租赁住房。这一比例在当前多伦多 housing crisis 的背景下显得尤为关键。
这一时间点也颇为微妙。目前，多伦多大型开发用地日益稀缺，公寓建设速度已显着放缓，不少房东甚至开始用各种“脑洞大开”的优惠吸引租客。在此背景下，Ookwemin Minising的大规模开发有望为市场注入急需的新供应。
密度提升27%：市议会的“绿灯”与挑战
今年早些时候，多伦多市议会批准了Ookwemin Minising的修订版框架规划，在保留公共空间的前提下，将社区的整体住宅密度提高了27%。这意味着在同样的土地上，将能容纳更多的家庭。
然而，高密度的开发也伴随着挑战。作为一个从零开始建设的全新社区，基础设施、公共交通、学校、商业配套都需要同步跟上。此外，虽然首批700套中的30%为可负担租赁，但未来数万套住宅的定价策略、以及如何确保这个全新的岛屿社区不会成为一个“富人专属区”，仍是公众和 advocacy groups 关注的焦点。
不只是盖楼：打造一个“宜居绿色社区”
Waterfront Toronto在征询书中强调，这不仅仅是建造住宅，更是在打造一个“可居住的绿色社区”。Ookwemin Minising拥有得天独厚的 waterfront 位置和已建成的公园网络，开发商需要将可持续设计、公共空间整合以及气候适应性纳入方案。
但一个更大的悬念依然悬而未决：当首批居民在几年后搬入这个全新的岛屿社区，他们会发现自己住进了一个充满活力的水岸新家园，还是一个交通不便、配套滞后的“漂亮孤岛”？
来源：
https://torontolife.com/real-estate/port-lands-ookwemin-minising-housing-rfq-waterfront/
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