在加拿大，租客保护制度一直被认为相当完善，因此很多人习惯认为，只要租客按时交租，房东想要收回房屋并不容易。不过，BC省最高法院近日作出的一项裁决，却让不少房东和租客都重新关注起“房东自住驱逐”的法律边界。
这起案件发生在温哥华岛西海岸着名旅游小镇托菲诺（Tofino）。一对已经居住超过四年的租客，原本成功在住宅租务处（RTB）推翻了房东发出的驱逐通知，但最终房东将案件带上法庭，并获得胜诉。更罕见的是，法官没有将案件发回重新审理，而是直接下令租客必须在60天内搬离住所，为这场持续一年多的争议画上句号。
一场从“自住房屋”开始的争议
涉案物业是一栋位于托菲诺主街的三户住宅楼。租客自2020年底开始入住其中一个单位，并长期居住至今。物业所属公司同时也是当地一家度假酒店的经营者。
根据法庭文件，业主计划逐步退休，并将部分酒店管理工作交给继女负责。由于业主本人及继女都并非长期居住在托菲诺，因此业主希望收回租客所在单位，作为未来自己前往当地时的住所，同时也供继女工作期间以及家人探访时使用。
在正式发出驱逐通知之前，业主曾多次与租客协商，甚至提出额外补偿，希望双方能够达成搬迁协议。不过租客坚持继续居住，因此双方始终未能达成一致。
租务处曾站在租客一边
随后，业主依据BC省有关“房东自用物业”的规定，向租客发出四个月终止租约通知。
然而，租客认为房东并非真心打算入住，而是存在其他目的，因此向住宅租务处提出挑战。负责审理的仲裁员最终支持租客立场，认定房东未能充分证明未来会实际居住在该单位，并取消了驱逐通知。
对于很多租客而言，这似乎是一场典型的胜利案例。近年来，BC省不断加强对恶意驱逐行为的监管，如果房东以自住为名收回房屋，却没有真正入住，可能面临高额赔偿。因此，租务处在审查此类案件时通常较为严格。
法官为何推翻原有决定？
案件进入司法复核程序后，BC省最高法院对整个过程进行了重新审查。
法官认为，租务处仲裁员在关键事实认定上出现了明显问题。其中最核心的一点在于，仲裁员在裁决中表示“没有证据证明房东及其继女会入住该单位”。
但法官指出，从案件记录来看，房东实际上已经提交了相关证据和说明。仲裁员甚至在裁决书其他部分也引用过这些内容，因此再得出“完全没有证据”的结论，缺乏合理依据。
法院进一步认为，即使仲裁员最终不采信这些证据，也应当明确说明理由，而不是直接认定证据不存在。正因为如此，法院认定原裁决属于明显不合理决定。
与此同时，法官还认为仲裁员误解了部分电子邮件内容。租客曾引用房东过去关于“员工宿舍”的表述，认为房东说法前后矛盾。但法院认为，如果完整阅读相关邮件内容，房东实际上已经说明要求收回单位是因为另有用途，而不是继续作为员工住房使用。
为什么法院直接下令搬家？
通常情况下，当法院推翻租务处决定后，案件往往会被发回重新审理。然而，这一次法官采取了较为少见的处理方式。
法院指出，从驱逐通知发出到司法复核完成，已经过去超过14个月。如果再次发回重审，不仅会继续增加时间成本，也会进一步加重双方负担。
在法官看来，如果依据现有证据重新审理，房东获得支持几乎已无悬念。因此，为避免程序继续拖延，法院直接作出最终裁决，要求租客在60天内搬离单位，并承担房东部分诉讼费用。
这起案件给房东和租客什么启示？
这宗案件之所以受到关注，并不只是因为房东最终胜诉，更因为它反映出加拿大租赁制度中的一个重要原则：无论是房东还是租客，法律保护都建立在事实证据基础之上。
对于房东来说，若以自住理由收回物业，必须能够提供清晰、可信且一致的使用计划。对于租客而言，质疑驱逐理由同样需要建立在充分证据之上，而不仅仅是对房东动机的怀疑。
从更广泛的角度看，在当前BC省住房紧张、租赁市场持续承压的背景下，类似案件未来仍可能不断出现。而这起托菲诺案例，也成为近年来少数由法院直接介入并推翻RTB裁决的代表性案例之一
来源：
https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/bc-court-orders-tofino-tenants-to-vacate-property-after-judicial-review/
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