-多伦多业主恐失住了20年的家
一场原本约1万加元的公寓水管维修纠纷，最终演变成超过26万加元的巨额债务。一名居住在北约克的男子，不仅房屋被登记留置权，还可能因此失去自己住了20多年的家。
59岁的Stuart Weinstein居住在北约克Yonge街和401高速附近的公寓楼。如今，厨房台面上堆满了地产经纪名片，客厅角落放着一个装满法律文件的大纸箱。为了尽快卖掉房子摆脱纠纷，他每天花大量时间翻阅这些年积累的文件。
拒绝换水管，仲裁失败后噩梦开始
事情始于2018年。公寓管理方通知业主，整栋楼需要更换Kitec水管系统，每户需承担约1万加元。Kitec水管因容易漏水、增加保险风险，早已被大规模召回。大部分业主都同意了，但Weinstein拒绝。他表示当时自己失业，无力承担，同时自家水管根本没有问题，还出示了三份独立检测报告。
根据安省《共管公寓法》，如果业主拒绝配合必要维修，公寓管理方可以采取法律行动。双方进入仲裁程序。2019年，仲裁员裁定Weinstein必须更换水管，并支付超过6万加元法律费用。Weinstein继续挑战裁决，但安省高等法院最终维持原裁决，随后又追加约7万加元执行费用，以及额外1万加元法律费。法院认为，Weinstein多次提出紧急动议、试图撤销留置权，是法律费用不断攀升的重要原因。
留置权让费用雪上加霜，债务滚到26万
真正让Weinstein绝望的是之后不断累积的费用。根据安省公寓法，部分纠纷产生的费用可计入业主的“公共开支”账目，一旦被视作“拖欠管理费”，公寓公司便可通过留置权追讨。更关键的是，一旦初始留置权已登记，之后新增的法律费用无需再次获得法院批准。
截至2023年10月，Weinstein的公寓账户中被标记为“杂项法律费用”的收费已超过16.6万加元。如今留置权结清金额已增至约23.9万加元，加上利息和其他费用，总债务已超过26.2万加元。
4个买家被吓跑，公寓公司已发出出售通知
Weinstein如今正试图卖房脱身，但由于产权上已登记留置权，交易根本无法顺利进行。他说已有4名潜在买家在发现留置权后放弃购买。根据规定，房屋出售前所有留置权必须先被清偿。
更严重的是，5月21日公寓公司律师已正式发出出售通知。如果Weinstein无法在7月8日前偿还债务，公寓公司有权依据“法定出售权”出售该房屋。Weinstein的律师也承认，如果相关费用被认定合法，公寓公司确实有权强制出售该单位。
业主质疑：法律体系对普通人不公平？
Weinstein表示，最大的痛苦是自己作为普通业主无法承担长期法律战。“这个社会似乎存在两种司法。一种属于请得起昂贵律师的人；另一种属于自己打官司的人。如果我一开始请得起律师，我不会失去自己的房子。”
他还质疑当年仲裁员的背景。据报道，该仲裁员曾多次被安省律师协会纪律处分，2002年因挪用超过6万加元客户离婚和解金而被吊销律师执照。
公寓留置权制度再引争议
渥太华公寓律师批评现行制度，指出过去一些公寓公司、物业经理和律师事务所曾采取“高压式”做法，把普通合规争议迅速转变成债务问题。他提到安省着名案例，原本只是业主是否吸烟的问题，公寓公司不断将律师费用加入业主账户，最终债务膨胀并触发法定出售权。安省法院后来警告，不应把合规争议无限升级成债务追讨工具。
如今Weinstein仍在努力争取法院重新审查案件。但随着7月8日期限逼近，他的焦虑越来越严重。律师费用继续增加，压力不断加剧。现在，他最大的愿望已经非常简单：“我只是想脱身。”
1万的水管纠纷，最后变成26万的债。那些把业主当提款机的人，良心不会痛吗？这个制度，到底保护的是谁？
来源：
https://www.thestar.com/real-estate/he-disagreed-with-his-condo-board-on-a-10000-plumbing-fix-now-he-owes-over-260000-and-could-lose-his-home/article_237b6c1a-6b35-41cc-8535-d46ac71efad8.html
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