Shoppers 频遭洗劫？三省爆发数百起有组织零售盗窃案

加拿大警方披露，一支跨省有组织犯罪团伙在安省、魁省和卑诗省多地针对 Shoppers Drug Mart 连锁门店作案，涉案金额已超过 100 万加元。调查显示，这并非零星盗窃，而是分工明确、长期运作的专业盗窃网络。赃物被集中转运、再通过清算仓库和批发渠道流入市场，形成完整链条。目前已有 21 人被捕，其中包括未成年人，且多名嫌疑人本就处于保释状态。警方警告，零售盗窃已从“小偷小摸”升级为系统性犯罪。

多伦多公寓持续下探，银行体系却异常冷静？

尽管多伦多公寓市场成交低迷、价格承压，但银行监管层明确表示，这轮下行不会威胁金融体系稳定。加拿大银行监管机构指出，当前相关损失未对银行资本或盈利构成实质冲击。六大银行资本缓冲充足，开发商贷款占比极低，风险高度分散。监管改革和压力测试也显着提升了体系抗风险能力。换句话说，楼市在“降温”，但银行体系并未被拖入危险区。

为何这次楼市调整没“伤到银行”？

与上世纪 80、90 年代不同，这一轮地产下行并未迅速传导至银行系统。住房机构指出，尽管个别公寓项目流动性下降，但整体按揭违约率仍低于历史平均水平。自 2016 年实施的压力测试，大幅提高了借款人与银行对利率波动的承受力。当前风险更多集中在私人放贷机构，而非大型银行。结构不同，是这次“没炸”的关键原因。

2026 年卑诗地产出现“冰火两重天”

最新预测显示，卑诗省住宅市场在 2026 年仍将承压，尤其是温哥华，高价住宅面临进一步回调。但与此同时，商业地产却逐步回暖，市场信心正在恢复。开发商开始转向规模更小、周期更短、现金流更稳的项目。办公和工业地产出现需求回升迹象。住宅和商业地产，正在走向两条完全不同的路径。

资本外流成隐忧，BC 地产竞争力受考验

尽管商业地产情绪转暖，但部分业内人士警告，资本正在流出卑诗省。高昂的运营成本、审批周期和政策不确定性，正在削弱本地投资吸引力。一些开发商已将资金转向美国市场。短期内或许影响有限，但中长期可能改变地产与相关产业的发展节奏。市场复苏，并非没有代价。

加拿大人口“罕见下滑”？第三季度减少 7.6 万人

根据 Statistics Canada 数据，加拿大在 2025 年第三季度人口减少约 7.6 万人，这是多年罕见现象。核心原因并非永久居民减少，而是临时居民数量大幅回落，尤其是国际学生。临时居民季度降幅创下有记录以来最高水平。人口高速增长的趋势，正在出现明确拐点。

人口降温，对楼市和租房意味着什么？

人口变化背后，是联邦政府主动收紧政策的结果。总理 Mark Carney 已明确提出，将把移民规模重新纳入可控范围。安省、卑诗省和魁省成为临时居民减少最多的地区。对房地产而言，这意味着租房需求可能降温，核心城市压力有望缓解。加拿大人口增长的“油门”，已经明显松开。