在大多伦多地区，公寓管理费可以低到每月254加元，也可以高到每月2275加元——整整9倍的差距。Wahi最新分析显示，GTA一居室公寓的月度管理费中位数从最低254元到最高2275元不等。位于市中心的Ritz-Carlton Residences Toronto以每月2275元高居榜首，比第二贵的怡陶碧谷Palace Pier（1236元）高出1000多元。而士嘉堡的Optima on the Park II Condos以每月254元垫底。
最贵榜单：7栋在市中心，豪华与楼龄双重推高
在最贵的10栋建筑中，管理费从950元到2275元不等。除两栋在怡陶碧谷、一栋在密西沙加外，其余7栋全部位于多伦多市中心。Ritz-Carlton不仅是管理费最高的，其一居室售价中位数也高达1,987,500加元——是第二名售价的两倍多。数据显示，楼龄是最大的分界线：最贵10栋中有7栋建于1991年或更早。
最便宜榜单：新楼为主，郊区居多
最便宜的10栋建筑中，除4栋在市中心外，其余多分布在郊区。士嘉堡Optima on the Park II以254元最低，其次是北约克The 2800 Condos（291元）、万锦Pavilia Towers（305元）和北约克Nordic Condos（318元）。市中心的Minto Westside、Social Condos、Peter & Adelaide和DuEast管理费在319至336元之间。Clarington的Aspen Springs两栋分别为330元和338元。最便宜10栋中，除两栋外全部在过去8年内完工。
买新楼省钱？专家警告：现在低不代表以后低
Wahi CEO本吉·卡琴警告，全新公寓的管理费现在可能很低，但买家应为未来涨价做好预算。“随着物业老化，需求变化，管理费会上升。”管理费通常根据单元面积和覆盖范围计算，包括建筑保险、公共区域维护、设施、部分水电费和储备基金缴款。卡琴建议，在决定购买公寓前，务必了解管理费涵盖哪些费用、大楼储备基金是否充足、设施维护成本是多少——这些因素将直接影响你的长期财务规划。
买公寓不只是看房价——每月那笔“隐形账单”才是真正的长期成本。新楼便宜，但会老；老楼贵，但有原因。在签下购房合同之前，先问一句：这栋楼的储备基金，够不够撑到下一个十年？
来源：https://torontosun.com/life/homes/highest-and-lowest-condo-fees-in-the-gta-2