多伦多公寓市场已连续低迷四年。大量新建公寓面积狭小、价格高昂，令买家望而却步。与此同时，独立屋业主也不愿出售——他们不愿放弃后院和宽敞空间，搬进被视作“鞋盒”的公寓。专家直言：市场建出来的房子，根本就不是人们真正想买的房子！
买家想要独立屋，市场却大量供应公寓
长期研究住房市场、任教于多伦多都会大学的Frank Clayton在C.D. Howe Institute发表文章指出：“住房类型很重要。一套空中的一居室公寓，与一栋四居室独立屋不是一回事。”
他援引调查指出，大多伦多及汉密尔顿地区多数购房者，包括首次购房者和移民家庭，仍希望拥有独立屋，而不是过去十年大量兴建的公寓。Clayton认为，城市规划过于关注增加住房数量和提高密度，却忽略了住房本身是否符合购房者的需求。
独立屋供应不足，也使更多家庭继续租房；而现有租客因租金相对较低或受租金管制也不愿搬离，进一步降低市场流动性。Clayton认为，这些趋势让置业更难、加剧财富差距，并促使部分居民迁往Simcoe County、Hamilton、Calgary等仍能提供可负担独立屋的地区。
20多年间，新房供应结构彻底逆转
2001年独立屋占新开工住宅的44%，公寓占30%。到了2024年，公寓占比飙升至73%，独立屋跌至仅13%。GTHA为限制城市向郊区扩张，强调提高密度、鼓励建高层公寓，而低层住宅供应相对减少。同时，许多市政分区长期限制在低密度社区建设多单元住宅，各城市放宽分区限制的速度过慢。
开发费也更有利于高层住宅
目前大多伦多地区新建高层住宅平均每套开发费接近$7万，而低层住宅超$12万——成本差异进一步增加了低层住宅开发难度。
过去十多年，多伦多大量建设高层公寓，如今市中心已形成大片外观相似的公寓楼群。Clayton认为，当前住房市场需要解决的不只是“建多少房子”，更关键的是：“我们建出来的房子，究竟是不是人们真正想买、想住的？”
来源：https://www.thestar.com/business/opinion/toronto-built-the-wrong-homes-now-were-paying-for-it/article_c00c793f-9c05-48c6-9483-3e4cbc5f02d9.html