2022年至2024年，加拿大迎来了创纪录的移民潮，平均每年接纳约47万永久居民，三年累计超过140万新移民在这片土地上开启了新生活。加拿大统计局最新报告揭示了一个耐人寻味的变化：新移民的房屋拥有率在上升，而加拿大本土公民的房屋拥有率却在下降。随着这批新移民逐渐站稳脚跟，他们将成为未来几年加拿大住房市场一股不可忽视的力量。
置业差距在缩小：五年成“分水岭”
数据显示，在加拿大居住的时间越长，移民购房的比例就越高。以安省为例，移民在加居住满五年后，房屋拥有率从2018年的35.7%上升至2021年的40.2%。而同期，25至54岁加拿大本土公民的房屋拥有率则从50.7%下降至47.8%。
尽管新移民的总体置业率仍低于本土居民，但差距已显着缩小。在海洋省份和曼省，新移民的房屋拥有率甚至已经与本地居民持平。经济类移民的房屋拥有率最高，而家庭担保移民和难民的置业率则相对较低。
收入更低，却买更贵的房
一个引人注目的反差是，尽管新移民家庭的收入普遍低于加拿大本土家庭，但他们购房的价格却更高。
在BC省，新移民家庭的房屋购买中位价为$66万**，而家庭收入中位数为$12.5万；相比之下，加拿大本土家庭的房屋购买中位价为$58万**，家庭收入中位数为$13.5万。这意味着新移民不仅购买了更贵的房子，也背负了更高的抵押贷款债务，月供压力更大。
同时，新移民首次购房者购买注册退休储蓄计划（RRSP）的比例远低于加拿大本土购房者。专家分析认为，这反映了新移民更倾向于将主要住宅视为积累资产的核心方式，而非依赖传统的退休储蓄工具。
专家观点：从租房到买房，新移民将成楼市“生力军”
渥太华“中间缺失群体倡议”创始人、经济学家迈克·莫法特（Mike Moffatt）指出，新移民通常需要数年时间来融入本地经济并积累信用记录，因此他们从租房过渡到买房存在一个“时间差”。
对于未来住房市场的影响，莫法特认为需求的爆发可能才刚刚开始：“移民在疫情前或疫情期间来到这里的人，随着储蓄增加和收入提升，他们肯定会开始买房。”他同时提醒，这一波需求主要集中在联排别墅等地面住宅，而非高层公寓，这可能会给住房供应结构带来新的挑战。如果新住房建设跟不上步伐，房价可能面临新一轮上涨压力。
当本地出生的加拿大人开始放缓购房步伐时，新移民正以其独特的财务策略和长期的居住承诺，悄然成为支撑加拿大房地产市场的重要力量。尽管面临生活成本高企和融资障碍等挑战，但对这些人来说，拥有一处安身之所并非一项简单的投资，而是融入这个新世界至关重要的一步。
来源：
https://www.theglobeandmail.com/real-estate/vancouver/article-newcomers-could-feed-market-upswing-statistics-canada-data-suggest/
访问官网：https://www.realmaster.com/
RealMaster.com 提供加拿大 MLS® 房源搜索、Sold Price 成交价查询、AI Home Estimate 房屋估价、学区房分析与最新房价趋势。
覆盖多伦多 GTA、万锦、温哥华、列治文、卡尔加里、埃德蒙顿（Edmonton）、滑铁卢（Waterloo）、伦敦（London）、渥太华等加拿大主要房地产市场。
热门搜索：加拿大房价、多伦多房价、MLS 房源、Condo Price、Detached House、Toronto Real Estate、Edmonton Real Estate、Waterloo Real Estate、London Ontario Real Estate。