备受争议的BC省公寓收购计划，在质疑声中迎来更多细节披露。BC省长尹大卫（David Eby）本周三明确表示，这项计划由省政府发起，联邦政府仅提供$3亿新资金中的10%（$3000万）参与，总收购规模约$15亿加元，目标锁定2,200套全新未售公寓。他强调，收购将通过融资完成，最终对纳税人“零成本”——因为房贷本身就是资产。


计划起源：联邦给钱，省府自己选方案

尹大卫透露，总理卡尼最初为BC省提供了$3亿新资金用于住房项目，而联邦政府的“默认建议”是与安省相同的做法——取消新建住宅的GST。但省长认为，GST豁免只能帮助已经进入市场的人，而无法真正帮助那些付不起首付、却仍在支付高昂租金的群体。

“我们看到的机会是，现在可以用低于建造成本的价格购买产品，价格甚至低于政府自己建房的成本，”尹大卫说。“然后通过‘先租后买’（rent-to-own）计划，把这些房子提供给那些本来没有机会买房的人。”

收购逻辑：不买温哥华，专挑“法拍价”

尹大卫明确表示，政府不会在温哥华购买公寓，因为“数字算不过来”。相反，政府将瞄准陷入财务困境的楼盘——比如进入法拍程序的项目。“开发商不会从这些收购中获利，”他强调。

根据计划，联邦和省政府各出资$1.5亿作为首付和前期费用，其余资金通过融资完成。尹大卫表示，总收购规模约**$15亿**，但最终成本为零，因为政府的抵押贷款是一笔资产。

争议回应：“如果大家讨厌，我们就不做”

此前批评者指责该计划是对开发商的“纾困”，会阻止市场价格自然触底。尹大卫对此回应直接：“如果人们讨厌这个计划，没问题，我们可以不做。 但我真的相信，我们将以低于建造成本的价格购入，开发商不会从中获利，而普通人将获得一个原本不可能拥有的购房机会。”

当被问及计划出自谁手时，尹大卫没有透露具体来源。但总理卡尼此前表示，没有任何开发商主动向他提出过此类方案。

细节仍缺失：哪些区域？什么户型？

虽然更多细节浮出水面，但关键问题仍未解答。尹大卫表示，收购目标将集中在菲沙河谷、温哥华岛和奥卡纳根地区。但西蒙菲沙大学城市项目主任Andy Yan指出，细节依然模煳——这些公寓到底有几个卧室？

“我很难想象$100万以下能有几套三居室单位，”Yan说。他还质疑“先租后买”的财务可行性：“即使按市场租金计算，月供和租金之间仍然存在差距。”他更担心政府干预会阻碍市场价格的自然发现机制，并反问：“这是一个在寻找问题的解决方案吗？”

当$15亿的收购计划面对“低于建造成本”的承诺，当“纳税人零成本”的叙事遭遇“市场自然触底”的质疑——BC省的公寓收购计划究竟是精心设计的住房新政，还是用公共信用为开发商解套的财务操作，答案或许就藏在那些尚未公布的收购地点和户型里。在更多细节公开之前，质疑者与支持者都在等待同一个答案——这笔钱，到底会买下什么样的房子，给什么样的人？

来源：

https://www.biv.com/news/economy-law-politics/premier-eby-on-bc-condo-purchase-proposal-we-dont-have-to-do-it-12474105

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