多伦多公寓跌回2017年？部分业主持有近十年仍亏钱，市场触底了吗？
过去几年，大多伦多房地产市场经历了从疯狂上涨到快速降温的巨大转折。而如今，曾经被视为最容易投资的多伦多公寓市场，正在出现越来越令人意外的案例——一些市中心公寓的成交价，甚至低于七八年前的购买价格。
近期市场上出现多宗引发关注的交易案例。部分面积不足700平方英尺的小型市中心公寓，在经历多年持有后，最终成交价格不仅没有实现升值，反而比2017年或2018年的成交价更低。这意味着一些业主不仅失去了近十年的潜在增值收益，在扣除土地转让税、律师费、经纪佣金以及持有成本后，实际亏损可能远高于账面数字。
最受打击的是市中心小户型
从近期市场表现来看，跌幅最明显的往往是市中心的小型投资型公寓。
这些单位大多集中在多伦多核心区域，面积普遍在500至700平方英尺之间。疫情前，这类产品曾是投资者最追捧的物业类型之一，不少买家看中其出租需求稳定、总价较低以及升值潜力。
然而随着市场环境变化，这一板块却成为调整最深的领域。高利率环境下，投资者融资成本明显上升；与此同时，租金增长放缓、新公寓供应大量释放以及买家观望情绪增强，都对价格形成持续压力。
为什么价格跌了，买家还是不积极？
按照传统逻辑，房价下降应该吸引更多买家入市。但现实情况却并非如此。
尽管过去一年多伦多公寓价格持续回落，市场成交量仍然处于低位。许多潜在买家担心价格尚未见底，选择继续观望。而部分在高位购买预售公寓的业主，则面临银行估价不足的问题，即使想出售或转让也并不容易。
与此同时，高昂的物业管理费、贷款成本以及经济前景的不确定性，也削弱了投资者的购买意愿。
市场正在形成一种特殊现象：价格越来越低，但买家依然谨慎。
市场真的跌到谷底了吗？
虽然部分个案成交价已经回到2017年甚至更早水平，但这并不意味着整个多伦多公寓市场都回到了十年前。
根据近期市场数据显示，大多伦多地区公寓平均售价仍维持在60万加元以上，只是过去几年积累的涨幅正在被不断消化。部分地段较弱、户型较差或存在明显缺陷的单位，跌幅往往远超市场平均水平。
与此同时，市场库存仍处于高位。研究机构Urbanation数据显示，大多地区已完工但尚未售出的新公寓库存达到历史高位，而新项目开工数量则大幅减少。
这意味着短期内价格仍可能承受压力，但长期供应收缩也可能为未来市场复苏埋下伏笔。
十年投资神话正在被重新审视
过去很长时间里，多伦多房地产市场流传着一个普遍观点：只要持有时间足够长，房产最终都会升值。
然而近期不断出现的亏损案例，正在打破这种认知。
对于许多投资者来说，房地产依然是长期资产，但市场已经不再是闭着眼买都能赚钱的时代。地段、户型、楼龄、管理费水平以及未来供应情况，正在重新决定物业价值。
对于准备入市的买家而言，当前市场或许意味着更多议价空间；而对于高位买入的投资者来说，这轮调整则提醒所有人，房地产市场同样存在周期，没有只涨不跌的资产。
来源：
https://www.biv.com/news/economy-law-politics/firm-targets-51m-vancouver-home-over-alleged-missing-millions-from-chinese-hospital-12381921ontreal
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