当时，大批买家为了抢下一套未来的“城市地标豪宅”，不惜以每平方英尺2000至2500加元的价格签下预售合同。放在今天，这个数字依然惊人；放在当年，也让不少业内人士直唿“贵得离谱”。
然而，随着Oakridge Park商业部分正式开业，住宅交房时间逐渐临近，一个越来越现实的问题摆在部分买家面前：当年高位买入的房子，如今可能已经不值那个价了。
曾经的楼市神话，创下10亿销售纪录
时间回到2019年。
那一年，温哥华房地产市场虽然已经开始出现降温迹象，但顶级豪宅项目依然受到疯狂追捧。作为温哥华近年来规模最大的综合开发项目之一，Oakridge Park刚推出便吸引大量买家入场。
根据公开数据显示，仅在预售初期不到一年时间里，项目销售额就突破10亿加元，甚至超过当时温哥华市中心所有预售项目的总和。
无论是本地买家、海外投资者还是高净值家庭，都将这里视为未来温哥华最具代表性的高端住宅社区之一。
毕竟，当时开发商描绘的是一个集豪宅、购物中心、办公空间、公园和文化设施于一体的“未来城市中心”。
当年的天价，如今成了最大的压力
问题在于，市场环境已经彻底变了。
过去两年，大温地区公寓市场持续降温，新盘成交明显放缓，库存不断增加。不少开发商开始推出各种优惠措施吸引买家，部分区域的新楼花价格甚至出现明显回调。
而Oakridge买家面临的挑战恰恰来自于此。
当年签约时，许多人锁定的是历史高位价格。如今房屋即将交割，银行评估却会按照当前市场价值进行计算。如果评估价格低于当初合同价格，买家就必须自行补足差额。
对于普通购房者而言，这往往意味着几十万甚至上百万元的额外资金需求。
温哥华已有豪宅项目出现大幅缩水
事实上，类似情况已经在其他高端项目中出现。
温哥华West End着名豪宅项目The Butterfly就是一个典型案例。
其中一套顶层复式住宅最近成交价约2080万加元，而项目早期预售阶段的挂牌价格则高达3000万加元。短短几年时间，价格差距接近1000万加元。
虽然最终成交价格仍然属于超级豪宅级别，但市场已经清楚地说明了一件事：如今的买家，愿意支付的价格已经和几年前截然不同。
这也是为什么越来越多人开始关注Oakridge未来交房时会发生什么。
真有那么多人会违约吗？
不过，也并非所有人都悲观。
不少业内人士认为，Oakridge从一开始就不是普通住宅项目，其买家群体与一般公寓市场存在明显差异。
很多业主本身资产实力雄厚，更看重长期持有和项目地段价值，而不是短期价格波动。
开发商方面也展现出相当强的信心。
项目团队表示，住宅部分预计将在2026年底至2027年初陆续交付，整体开发计划仍按原定进度推进。未来项目还将继续推出超过3000套住宅单位。
开发商高层更公开表示，外界普遍高估了买家违约风险，实际完成交割的比例可能远高于市场预期。
真正的答案，还要等到交房那一天
对于温哥华房地产市场来说，Oakridge不仅仅是一个住宅项目，更像是一场关于楼市周期的现实测试。
它见证了市场最疯狂的时刻，也即将迎来市场调整后的第一次大考。
如果大部分买家顺利完成交割，意味着顶级地段和稀缺项目依然拥有强大吸引力；如果违约数量明显增加，则可能成为大温豪宅市场降温的重要信号。
如今，商场已经开门迎客，人潮络绎不绝。
但对于那些当年以天价签下合同的买家来说，真正决定命运的时刻，或许还要等到明后年的交房日。
来源：
https://burnabyhouse.com/news/luxury-condos-vancouver-s-oakridge-redevelopment/?utm_source=chatgpt.com
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