卡尔加里2026年2月房地产市场月度分析报告

卡尔加里2026年2月房地产市场月度分析报告
一、市场概览
2026年2月，卡尔加里房地产市场正式进入“再平衡阶段”。成交量1,526套，同比下降11.18%；新增挂牌2,766套，同比下降2.26%；活跃库存升至4,822套，同比增长16.28%。库存月数（MOI）上升至3.16个月，同比增加30.91%。综合基准价为$560,500，同比下降4.40%。整体来看，市场由2024–2025年的强卖方环境逐步回落至平衡偏买方区间。成交放缓、库存上升、议价增强，是本月最核心的三大特征。
二、核心数据一览
表1

核心数据解读
1.	供需关系：库存同比抬升，但成交同步回落，MOI上行至3.16个月，整体议价环境较去年更有利于买方；不过低密度住宅（独立屋/半独立）因供给更紧，体感更接近“偏卖方/偏紧平衡”。
2.	价格表现：综合基准价同比下行约4%，下行压力主要来自公寓类；独立屋与半独立屋跌幅明显收敛，显示“刚需与换房链条”更集中在低密度产品。
3.	结构性分化：同样是库存上升，公寓端是“供给扩张+成交走弱”的典型组合，而独立屋端更接近“供给偏紧+成交相对稳定”。
4.	DOM 上升至 42 天，说明市场节奏明显放缓，同比增加 27.5%。这和成交量下滑是匹配的。
5.	SP/LP 降至 97.87%，卖家议价能力明显减弱。去年2月接近 99%，现在跌到 97.8%，说明溢价成交减少。
6.	中位价几乎不跌（-0.26%），这是一个非常重要信号。虽然 Benchmark 跌4.4%，但实际成交结构的中位价几乎持平，说明高价段成交结构可能提升，或独立屋成交占比提升
三、各房型市场表现深度分析
表2

房型数据解读
独立屋：成交同比仅小幅回落，MOI维持在2.64个月，供给端偏紧使其更接近“紧平衡”状态，价格跌幅收敛至约-3%，抗跌性突出。
半独立屋：成交同比转正，售新比达到69%、MOI约2.37个月，是四类产品中“供需最紧”的类型之一；价格同比接近持平，反映替代性需求（从独立屋外溢）仍在。

镇屋：成交回落更明显，而新挂牌与库存同比上行，MOI升至3.29个月，价格同比约-5%，显示中间价位段正在经历更充分的供给竞争。

公寓：典型“供给偏多+需求走弱”，成交同比大幅下降，售新比降至46%，MOI高达4.58个月，价格同比回落约-9%，短期仍以去库存为主。
四、区域数据分析
表3

区域数据解读：
西区、西北区价格最为稳定，高端市场抗跌能力较强；东北区与东区跌幅较大，受可负担性买家信心影响更明显。整体城市价格梯度保持稳定，但波动幅度明显扩大。
五、买方卖方策略
买家：如果目标是“议价空间”，公寓与部分回调更深的区域更有利；如果目标是“稳定性与稀缺性”，独立屋与半独立仍需更重视出价速度与条件管理，因为其MOI更低、供给更紧。
卖家：低密度住宅可通过更贴近市场的定价与更强的展示来缩短成交周期；公寓卖家需更现实地面对同类竞品与库存压力，定价与让利策略要更主动。
六、总结与展望
2026年2月市场核心特征可以总结为：成交降温、库存上升、议价增强、结构分化。
当前MOI 3.16个月属于健康平衡区间。短期内市场大概率维持横盘震荡格局。春季成交回暖程度将决定全年价格走势方向。
如果库存继续扩张而需求未同步恢复，公寓板块仍存在进一步调整空间；但独立屋与半独立屋因供给相对受限，价格下行空间有限。
市场正在寻找新的价格支撑点，而非进入系统性下跌周期。
房大师原创文章
数据来源：https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/02_2026_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf
如何使用房大师查询卡尔加里成交房源
STEP1: 进入房大师首页，点击成交

STEP2点击右上角城市，然后选择卡尔加里或其他城市

STPE3 可以在地图上看到您需要查看的房源，点击下方列表页可以按照列表形式来