如果说过去两年多伦多新房市场只是“降温”，那现在已经可以明确用一个词来形容——冻结。最新数据显示，GTA 新房成交量在11月跌至历史最低水平，价格仍在下探，市场几乎看不到任何自发回暖的迹象。


成交量断崖式下滑，新房几乎“卖不动”

根据 Altus Group 与 BILD GTA 联合发布的数据，11 月大多伦多地区新房仅售出 510 套，同比暴跌 32%，直接刷新了该月份的历史最差纪录。要知道，4 年前的同一个月份，新房成交量几乎是现在的 10 倍。这已经不是季节性低迷，而是需求层面的“失血”。

独立屋价格大幅回吐，已回到 2021 年水平

价格方面，调整的幅度同样触目惊心。GTA 新建独立屋基准价在 11 月再跌 1.2%，目前约为 142 万加元，同比下跌 9%，较高点累计回落 24.4%，等于抹去了近 47 万加元的账面价值。换句话说，价格被直接打回到 2021 年初的水平，而这还是在通胀、建材、人力成本全面上升之后的“名义价格”。

公寓不再“抗跌”，价格松动信号已出现

公寓此前一直被视为“相对抗跌”的板块，但现在裂缝也开始显现。11 月新公寓价格单月下滑 0.9%，跌幅明显快于同比变化，释放出的信号非常明确——市场的“价格粘性”正在瓦解。一旦买家信心被彻底击穿，过去靠观望撑住的价格，也很难继续站稳。

库存高位不下，开发商被迫踩刹车

成交的崩塌，直接反映在库存端。当前 GTA 新房库存仍高达 21,105 套，为历史第二高水平。更关键的是结构变化：独立屋库存同比 增加近 19%，而公寓库存虽有所回落，但并不是卖掉了，而是大量项目被迫延后、暂停甚至取消。开发商正在主动踩刹车，因为继续推盘，等于用更低的价格去“自我放血”。

真正的风险，在 2026 年春天

很多人还在安慰自己：“11 月本来就是淡季。”但问题在于——库存并没有随着时间被消化，反而在高位横盘，而需求却在持续下滑。这种剪刀差如果延续到冬季结束，2026 年春季市场可能面对的不是“回暖”，而是更沉重的库存抛压。这一轮下行已经不只是价格调整的问题，而是新房市场的定价逻辑正在被重新书写：买家不急、开发商被动、成交量塌陷，任何单一利好都难以扭转结构性疲软。接下来真正值得关注的，不是“会不会反弹”，而是谁先扛不住。

来源：

https://betterdwelling.com/toronto-new-home-sales-hit-a-new-low-prices-down-24-from-peak/