加拿大按揭与住房公司（CMHC）第一季度多单元抵押贷款保险活动急剧增加，成交量远超过交易型房主保险。数据显示，CMHC一季度为71,733套多单元住宅提供了保险，同比增长30%，而交易型房主保险仅10,459套。总保险成交量因此升至89,301套。
值得注意的是，这一增长并非主要由新建项目驱动。CMHC报告称，一季度新建保险单元为26,294套，同比略有下降。增长主要来自再融资单元的增加，尤其是在标准租赁住房产品下，集中在魁省、安省和BC省。
多单元保险业务扩张，资本需求同步上升
多单元保险业务的扩张伴随着更高的资本要求。自1月1日起，OSFI针对多单元住宅抵押保险的新资本规则生效，CMHC必须为此类风险持有更多资本。截至3月31日，向新框架的过渡需要额外12亿加元资本，对其MICAT比率产生了20%的影响。
联邦政府向CMHC的抵押保险活动注资31亿加元以支持这一过渡，使抵押保险总资本从去年底的143亿加元增至176亿加元。CMHC表示，暂停向联邦政府派发所有股息的政策仍然有效，因为CMHC继续为多单元增长及向新框架过渡保留资本。
证券化活动上升，CMB发行量增加
CMHC的证券化活动在本季度也有所上升。其担保的新证券从去年同期的540亿加元增至630亿加元，包括420亿加元NHA MBS和210亿加元CMB。CMHC正在执行2025年预算中宣布的年度CMB限额上调，从600亿加元提高到800亿加元。NHA MBS年度限额也从1,700亿加元升至1,900亿加元。
截至3月31日，总担保余额从2025年底的5,730亿加元增至5,800亿加元。
CMHC第一季度的结果反映了核心业务的实力，尽管经济环境更加不确定
CMHC首席财务官表示：“尽管经济环境更加不确定，CMHC第一季度的结果反映了我们核心业务的实力。我们将继续密切监测经济状况，同时支持加拿大住房系统的稳定性和可及性。”
CMHC报告的其它抵押相关信息包括：组合保险从去年同期的747套急剧上升至7,109套，主要归因于一个大型 pool 以及加强对贷款机构的业务 solicitation；CMHC的保险 arrears 率从去年底的0.32%微升至0.33%；支付的索赔额从一年前的800万加元增至1,900万加元，但抵押保险 arrears、索赔和违约仍低于历史正常水平。
CMHC报告净收入为4.87亿加元，高于去年同期的4.34亿加元。政府资金总额为29亿加元，同比增长10%，由合作住房发展计划、加拿大住房福利和经济适用房基金等项目驱动。
多单元保险涨了30%，但租金不会因此下降。融资成本高了，最终买单的还是租客。联邦的31亿，不是用来降房租的，而是给CMHC“补血”的。这血，还是从市场抽的。什么时候是个头？等下一个危机。
来源：
https://www.canadianmortgagetrends.com/2026/05/cmhc-multi-unit-insurance-jumps-30-as-securitization-volumes-rise/
RealMaster.com 提供加拿大 MLS® 房源搜索、Sold Price 成交价查询、AI Home Estimate 房屋估价、学区房分析与最新房价趋势。
覆盖多伦多 GTA、万景、温哥华、列治文、卡尔加里、埃德蒙顿（Edmonton）、滑铁卢（Waterloo）、伦敦（London）、渥太华等加拿大主要房地产市场。
热门搜索：加拿大房价、多伦多房价、MLS 房源、Condo Price、Detached House、Toronto Real Estate、Edmonton Real Estate、Waterloo Real Estate、London Ontario Real Estate。
