2025年11月5日，多伦多——由大城市联盟（Large Urban Centre Alliance）与大多地区建筑与土地开发协会（BILD）联合发布的声明，对卡尼政府最新联邦预算表达了强烈不满与担忧。声明指出，这份预算原本承诺每年新增50万套住房，如今却可能让全国建筑业损失逾10万个就业岗位，令房市危机进一步恶化。


“从承诺到失望”：行业警告危机正在扩大

BILD总裁兼首席执行官David Wilkes直言，预算使用了“过时且误导性”的数据，未能反映当下住房市场的急速降温。

“最新数据显示，全国主要城市的新屋销售量已跌至近十年最低水平，各类住宅交易几乎蒸发，而十万名工人正面临失业风险，”Wilkes表示，“政府错过了在行业低迷时采取果断行动的机会，缺乏紧迫感，意味着未来我们将面对更少的住房、更少的就业，以及更脆弱的经济。”根据行业数据，今年以来，加拿大多个主要城市的新屋销售量相较过去10年平均值出现断崖式下滑：多伦多及大金马蹄地区分别暴跌82%和81%，温哥华下跌67%，卡尔加里下跌40%，埃德蒙顿下跌33%，蒙特利尔公寓销售量也暴跌75%。

预算政策“杯水车薪”：房价与负担能力未见改善

联邦预算虽将新屋GST/HST退税上限提高至100万加元（并在150万加元逐步递减），但仅限首次购房者——占市场比例极小。Wilkes指出，这样的做法“无法真正改善大城市居民的住房可负担性”，而中产阶级仍被排除在外。

预算中还提到未来10年投入120亿加元用于住房相关基础设施，但在“开发费用（Development Charges）”问题上却大幅退步——政府不再承诺削减50%市政开发费，而仅提出“建立协商框架”，缺乏任何可执行的时间表。此外，原本被视为关键的“多户住宅建筑（MURB）税收激励计划”也被彻底从预算中删去，使行业失去了一个重要的资金回流渠道。“这是在拖垮整个行业”Wilkes表示，唯一值得肯定的仅是加拿大房贷与住房公司（CMHC）的公寓建设贷款计划获得资金增加，但他强调这只是贷款，而非补贴，“对租赁市场降本的实际帮助极其有限”。“这份预算基于过时数据，回避现实危机，让本就脆弱的房市雪上加霜，”Wilkes说，“在政府‘逐步协商’的口号下，行业依旧不知道要等多久才能迎来真正的改变。”

业界三大诉求：

为所有购房者延伸GST/HST退税政策；

兑现削减市政开发费50%的竞选承诺；

尽快推出多户住宅建筑（MURB）税收激励计划。

Wilkes最后表示：“建筑业愿与各级政府合作，共同直面危机。但如果联邦层面继续忽视问题、延误改革，未来加拿大将面临严重的住房短缺和10万名工人的大规模失业。”

【背景】

大城市联盟（Large Urban Centre Alliance）由加拿大主要都会区的开发与建筑业领袖组成，旨在推动可持续城市建设与住房供给改革；而BILD则是大多伦多地区最大规模的建筑及开发行业协会，拥有逾1000家会员企业，代表超过25万就业岗位与近400亿加元的经济产值。

内容来源：

https://www.thestar.com/globenewswire/housing-industry-responds-to-budget-2025-from-a-promise-of-500-000-new-homes-to/article_a44f93f0-2701-5fd4-9160-8b52c2ee3b33.html