安省政府终于祭出“重磅大招”来缓解购房压力——计划通过全新的销售税退税政策，帮助首次购房者节省高达13万加元的购房成本。这一新政将纳入11月6日公布的省级秋季财政报告，被视为在楼市低迷与建房放缓之际的“救市信号”。


新政亮点：最高退还8%省级HST

根据省府计划，凡购买不超过100万加元新建住房的首次购房者，可获得8%的省级综合销售税（HST）全额退还。若与联邦政府此前提出的取消5%联邦部分HST政策叠加，首次购房者总共可节省高达13万加元。

房价介于100万至150万加元之间的购房者仍可获得部分退税，按比例递减。省财政厅长Peter Bethlenfalvy表示，这项政策旨在“让更多辛勤工作的安省家庭拥有自己的家”，并在高通胀环境下“将真金白银留在居民口袋中”。

刺激房市，重燃信心

安省住房厅长Rob Flack指出，这项退税不仅利好购房者，也将提振建筑业信心。“过去的不确定性让建商与买家都按下暂停键。现在，我们希望用行动告诉他们，是时候重新启动了。”他强调，政策的目标是“让更多项目重回工地，让住房梦想不再搁浅”。

适用范围与时间

根据目前方案，HST退税将覆盖所有合资格新建住宅，包括独立屋、联排屋、公寓等，但不适用于二手房。购房者若在2025年5月27日或之后签约购买符合条件的新房，且房屋必须在2031年前开工、2036年前完工，均可享受该项退税优惠。

这意味着，政府不仅支持已完工的新房，也希望为未来几年即将动工的“楼花”项目提供信心，让开发商不必担心市场停摆。

建筑业：雪中送炭的“及时雨”

在安省住宅建筑委员会（RESCON）近日举办的住房高峰会上，多位业界代表表示，这项政策将为长期承压的行业注入动力。RESCON主席Richard Lyall直言，高税负一直是压制新屋开工的最大障碍之一，“首次购房者约占新屋购买量的35%，但却最容易被高价和高利率挤出市场。”

他补充说，“这项退税不仅能帮助年轻家庭留下来，也能防止人才流出，让他们继续在大多伦多地区扎根。”

房市回暖的关键一步？

数据显示，多伦多新屋开工量已降至30年来最低，销售几乎陷入停滞。业界普遍认为，这项退税政策或将成为“打破僵局”的关键一步。

不过，也有专家提醒，这只是缓解手段之一。要真正让房价与收入比例回归理性，还需配合更多土地释放、审批提速与金融政策支持。

目前，市场正密切关注这项新政将在秋季财政报告中如何落地。面对房价高企、利率高悬的双重压力，这笔最高13万加元的退税，能否真正帮年轻人“圆梦安家”？答案，或许将决定安省楼市未来一年的走向。

内容来源：

https://globalnews.ca/news/11498334/ontario-waive-hst-new-homes/