安省政府終於祭出“重磅大招”來緩解購房壓力——計劃通過全新的銷售稅退稅政策，幫助首次購房者節省高達13萬加元的購房成本。這一新政將納入11月6日公布的省級秋季財政報告，被視為在樓市低迷與建房放緩之際的“救市信號”。


新政亮點：最高退還8%省級HST

根據省府計劃，凡購買不超過100萬加元新建住房的首次購房者，可獲得8%的省級綜合銷售稅（HST）全額退還。若與聯邦政府此前提出的取消5%聯邦部分HST政策疊加，首次購房者總共可節省高達13萬加元。

房價介於100萬至150萬加元之間的購房者仍可獲得部分退稅，按比例遞減。省財政廳長Peter Bethlenfalvy表示，這項政策旨在“讓更多辛勤工作的安省家庭擁有自己的家”，並在高通脹環境下“將真金白銀留在居民口袋中”。

刺激房市，重燃信心

安省住房廳長Rob Flack指出，這項退稅不僅利好購房者，也將提振建築業信心。“過去的不確定性讓建商與買家都按下暫停鍵。現在，我們希望用行動告訴他們，是時候重新啟動了。”他強調，政策的目標是“讓更多項目重回工地，讓住房夢想不再擱淺”。

適用範圍與時間

根據目前方案，HST退稅將覆蓋所有合資格新建住宅，包括獨立屋、聯排屋、公寓等，但不適用於二手房。購房者若在2025年5月27日或之後簽約購買符合條件的新房，且房屋必須在2031年前開工、2036年前完工，均可享受該項退稅優惠。

這意味著，政府不僅支持已完工的新房，也希望為未來幾年即將動工的“樓花”項目提供信心，讓開發商不必擔心市場停擺。

建築業：雪中送炭的“及時雨”

在安省住宅建築委員會（RESCON）近日舉辦的住房高峰會上，多位業界代表表示，這項政策將為長期承壓的行業注入動力。RESCON主席Richard Lyall直言，高稅負一直是壓製新屋開工的最大障礙之一，“首次購房者約占新屋購買量的35%，但卻最容易被高價和高利率擠出市場。”

他補充說，“這項退稅不僅能幫助年輕家庭留下來，也能防止人才流出，讓他們繼續在大多倫多地區紮根。”

房市回暖的關鍵一步？

數據顯示，多倫多新屋開工量已降至30年來最低，銷售幾乎陷入停滯。業界普遍認為，這項退稅政策或將成為“打破僵局”的關鍵一步。

不過，也有專家提醒，這隻是緩解手段之一。要真正讓房價與收入比例回歸理性，還需配合更多土地釋放、審批提速與金融政策支持。

目前，市場正密切關注這項新政將在秋季財政報告中如何落地。面對房價高企、利率高懸的雙重壓力，這筆最高13萬加元的退稅，能否真正幫年輕人“圓夢安家”？答案，或許將決定安省樓市未來一年的走向。

內容來源：

https://globalnews.ca/news/11498334/ontario-waive-hst-new-homes/