最新提交法院的文件显示，已倒闭的安省大型地产经纪公司 iPro Realty Ltd. 欠下超过 2700 万加元债务，远超公司资产价值。这是继 8 月该公司突然关闭后的又一关键进展。

债务规模与资金流向

安省房地产委员会（RECO）向法院提交的宣誓书披露，iPro Realty 涉及 44 份贷款协议，总额近 700 万加元，以及 131 份投资协议，资金来自一家名为 Hippo Holdings 的公司，该公司在 2024 年之前拥有 iPro 的经纪业务。

法务会计师 Alessandra Leggio Di Matteo 的审计显示，2025 年 1 月至 8 月，iPro 从信托账户转移超过 1700 万加元，并与一般运营资金混同使用。到 5 月 19 日首次向 RECO 报告时，约有 1050 万加元仍然失踪。

信托资金被挪作他用

– 超过 180 万加元信托资金用于偿还贷款人和投资者；

– 28 笔共 28.1 万加元疑似支付给 iPro 的所有人 Fedele Colucci 和 Rui Alves；

– 16 张合计 5.6 万加元的支票开给“现金”，其中 3 月 24 至 27 日四天内就有 8 张，总额 4 万加元；

– 17.7 万加元支付给承包商及宴会厅等机构；

– 84.7 万加元与经纪公司日常运营有关。

其中最大规模的资金流向是转入一个身份不明的 “IPRO REALTY PAY” 账户，总额超过 740 万加元。Di Matteo 在报告中指出，这类交易“令人担忧”，显示 iPro 或其母公司 Hippo 可能持有未披露的账户，信托资金被挪用的范围和金额仍未完全查清。

监管行动与承诺协议

RECO 的申请文件正寻求追踪所有 iPro 和 Hippo 相关的银行记录，以追回截至公司关闭时仍缺失的约 700 万加元。

RECO 首席执行官布伦达·布坎南（Brenda Buchanan）在另一份宣誓书中披露，RECO 与 Colucci 和 Alves 达成承诺协议，规定两人在 iPro 于 8 月 19 日关闭后，不会再在任何未来经纪公司中担任角色。

事件背景

iPro Realty 曾是安省最大的地产经纪公司之一，拥有超过 2400 名地产经纪人和 17 家分行。今年 8 月，RECO 发现其信托账户存在巨额缺口后，宣布 iPro 将以 300 万加元价格将资产出售给 iCloud Realty Ltd.，这笔资金直接转入信托账户。

然而，新披露的审计材料显示，信托资金的真实去向比此前预期更加复杂。

iPro Realty 的事件，是一个典型案例，展示了即使在有法规监管的行业中，如果内部控制、透明度与法律执行不够强，信任制度仍然会被破坏。受害者不只包括那些投入资金的消费者，还有经纪人、投资者，以及公众对地产行业监管体系的信任。

文章来源：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-ipro-realtys-debt-exceeded-its-value-court-documents-show/