最新提交法院的文件顯示，已倒閉的安省大型地產經紀公司 iPro Realty Ltd. 欠下超過 2700 萬加元債務，遠超公司資產價值。這是繼 8 月該公司突然關閉後的又一關鍵進展。

債務規模與資金流向

安省房地產委員會（RECO）向法院提交的宣誓書披露，iPro Realty 涉及 44 份貸款協議，總額近 700 萬加元，以及 131 份投資協議，資金來自一家名為 Hippo Holdings 的公司，該公司在 2024 年之前擁有 iPro 的經紀業務。

法務會計師 Alessandra Leggio Di Matteo 的審計顯示，2025 年 1 月至 8 月，iPro 從信托賬戶轉移超過 1700 萬加元，並與一般運營資金混同使用。到 5 月 19 日首次向 RECO 報告時，約有 1050 萬加元仍然失蹤。

信托資金被挪作他用

– 超過 180 萬加元信托資金用於償還貸款人和投資者；

– 28 筆共 28.1 萬加元疑似支付給 iPro 的所有人 Fedele Colucci 和 Rui Alves；

– 16 張合計 5.6 萬加元的支票開給“現金”，其中 3 月 24 至 27 日四天內就有 8 張，總額 4 萬加元；

– 17.7 萬加元支付給承包商及宴會廳等機構；

– 84.7 萬加元與經紀公司日常運營有關。

其中最大規模的資金流向是轉入一個身份不明的 “IPRO REALTY PAY” 賬戶，總額超過 740 萬加元。Di Matteo 在報告中指出，這類交易“令人擔憂”，顯示 iPro 或其母公司 Hippo 可能持有未披露的賬戶，信托資金被挪用的範圍和金額仍未完全查清。

監管行動與承諾協議

RECO 的申請文件正尋求追蹤所有 iPro 和 Hippo 相關的銀行記錄，以追回截至公司關閉時仍缺失的約 700 萬加元。

RECO 首席執行官布倫達·布坎南（Brenda Buchanan）在另一份宣誓書中披露，RECO 與 Colucci 和 Alves 達成承諾協議，規定兩人在 iPro 於 8 月 19 日關閉後，不會再在任何未來經紀公司中擔任角色。

事件背景

iPro Realty 曾是安省最大的地產經紀公司之一，擁有超過 2400 名地產經紀人和 17 家分行。今年 8 月，RECO 發現其信托賬戶存在巨額缺口後，宣布 iPro 將以 300 萬加元價格將資產出售給 iCloud Realty Ltd.，這筆資金直接轉入信托賬戶。

然而，新披露的審計材料顯示，信托資金的真實去向比此前預期更加複雜。

iPro Realty 的事件，是一個典型案例，展示了即使在有法規監管的行業中，如果內部控製、透明度與法律執行不夠強，信任製度仍然會被破壞。受害者不隻包括那些投入資金的消費者，還有經紀人、投資者，以及公眾對地產行業監管體係的信任。

文章來源：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-ipro-realtys-debt-exceeded-its-value-court-documents-show/