曾经长期支撑美国南部度假房市的加拿大买家，如今正在快速撤离。佛罗里达和亚利桑那等热门目的地的房地产经纪人表示，加拿大客户几乎“全线消失”。

凤凰城经纪人 Heather Mahmood-Corley 称：“我所有的加拿大客户今年早些时候都卖掉了房子，现在没人再想买。他们都走了。”佛州经纪人 Kevin Bartlett 也说，加拿大买家曾占他客户的一半，如今却“每个人都想离开”。

交易骤减

Redfin数据显示，加拿大人在其网站上搜索美国房产的流量同比下降约22%，4月跌幅最大，达34%。尽管外国买家整体对美国市场兴趣放缓，但加拿大买家的降幅尤为明显。

美国全国房地产经纪人协会（NAR）数据显示， 去年加拿大在美国的购房数量仅次于中国买家，中国买家占国际交易量的15%，销售额高达137亿美元。 NAR 商业和消费者研究主管马特·克里斯托弗森 (Matt Christopherson) 表示：  “中国房地产市场在疫情后复苏的速度要慢得多。因此，他们的投资者正在寻找其他市场的投资机会，”

在2024年4月至2025年3月期间，加拿大人仍是美国第二大外国买家群体，花费约62亿美元，占外国买家的14%。加拿大人在美国购房并不受利率影响，因为他们很可能不需要贷款。“57% 的加拿大买家全现金支付，”克里斯托弗森说。 

多重因素叠加

专家指出，加拿大买家撤离并非单一原因：

特朗普政府对加拿大出口商品加征25%关税，并发表“第51个州”言论，令加拿大买家感到反感。

美元走强，加元汇率仅在0.70–0.72之间，削弱了加拿大人的购买力。

飓风等自然灾害导致保险与物业费上涨，生活成本高企。

美国楼市整体降温，库存上升，买方市场正在形成。

经济影响

尽管加拿大买家仅占美国整体房屋销售的2%，但在佛罗里达、亚利桑那等地影响巨大。不仅房地产成交锐减，当地旅游和消费收入也明显下滑。“他们来的时候，会买第二辆车、在餐饮和旅游上花钱。今年这些消费都看不到了，”Mahmood-Corley说。

分析人士预计，加拿大买家短期内仍将保持观望，趋势取决于贸易与关税紧张局势是否缓解。HomeAbroad 抵押贷款总监 Steven Glick 认为，随着人们对政治变得更加麻木，对贸易紧张局势的愤怒可能最终会消退。 若利率下降、买方市场深化，到2026年情况或许会慢慢好转，加拿大人或者会重新出现在美国地产市场上。

文章来源：https://ca.yahoo.com/news/canadian-buyers-fleeing-u-hotspots-100017355.html