经历了充满不确定性的 2025 年之后，加拿大房地产市场正以一种“看似平衡、但并不均匀”的状态迈入 2026 年。在最新的市场展望中，皇家地产集团负责人指出，利率、就业等传统影响因素正在退居次要位置，真正压制买卖双方情绪的，反而是贸易环境、移民结构变化以及公寓市场的持续走弱。
真正让买家犹豫的，其实不是利率
过去一年里，利率走势一度被视为左右楼市的关键变量。但在 2025 年，这一因素的影响明显减弱。按业内观察，利率已从“入市门槛”转变为相对中性的存在，甚至在部分地区对交易形成支撑。就业市场表现也好于预期，多个经济基本面条件看似都在为市场回暖铺路。然而，当消费者被问及为何迟迟不愿做出购房这类重大决定时，答案往往集中在一个词上——不确定性，尤其是围绕关税和贸易前景的担忧。
成交量降温，房价反而更抗跌
这种不安情绪的影响并不容易量化，但业内估计，贸易相关的不确定性可能让房价承压约几个百分点。即便如此，全国范围内的房价表现依然相对坚挺。即使在多伦多、温哥华这样的高价城市，真正下滑更明显的是成交活跃度，而不是价格本身。这也使得整体市场呈现出一种“买卖都不激进”的状态，供需关系比前几年更健康。
核心城市回调，整体仍是缓慢上行
根据最新预测，全国综合房价在 2026 年第四季度预计将小幅上涨，幅度不大，但方向仍然向上。不过，大多伦多和大温地区被视为例外，预计房价会出现一定程度的回落。这并非单纯的市场转差，而是需求降温与库存改善共同作用的结果，与其他地区价格小幅上扬形成对比。
移民结构变化，公寓市场首当其冲
人口流动的变化，尤其是移民和留学生数量的下降，对公寓市场造成了更直接的冲击。在大城市中，许多出租房源依赖个人投资者提供。当利率在通胀高峰期大幅上行时，小型投资者的现金流模型已变得难以维持；而随后即便利率回落，需求端却未能同步恢复，原因在于潜在租客数量明显减少。这一变化，让本就供应偏多的公寓市场雪上加霜。
2026 年公寓仍承压，但分化更明显
展望 2026 年，公寓价格预计仍将温和下调，压力主要集中在多伦多和温哥华等核心城市，背后原因包括供应过剩和投资需求疲弱。相比之下，其他地区更可能保持稳定，甚至出现小幅上涨。这种走势也反映出疫情后形成的长期趋势——高价城市逐步降温，而原本更可负担的城市持续追赶，区域价差正在被重新拉近。
买卖双方拉锯，对首置族更友好
整体来看，价格变动幅度仍低于长期平均水平，成交比率显示市场并未明显偏向买方或卖方。这种状态反而为首次置业的年轻家庭创造了更友好的环境：议价空间更大，交易条件也更灵活，无论在市区还是郊区，都不再像前几年那样“一房难求”。
政策说得多，关键还在落实
未来一年，政府层面的政策执行力将成为重要变量。各级政府在增加供应、改善审批方面释放了积极信号，但这些承诺能否真正转化为可落地的建设和新增房源，仍有待观察。对市场而言，方向已经明确，剩下的只是执行效果。
来源：
https://www.cp24.com/news/canada/2025/12/30/tariffs-immigration-shifts-condo-softness-shape-canadas-housing-outlook-for-2026-royal-lepage-ceo/
