最近，加拿大政府发布了最新的预算，其中包括数十亿加元用于新的住房刺激支出。BMO提供了最近变化的清单，指出它们的影响有限，因为大部分措施是需求刺激措施。

然而BMO认为，对移民数量实行新的限制，将很快就会看到房价的可负担性改善。他们重申加拿大的问题不在于建筑能力，而在于政策刺激需求。

新措施大多为形式主义

在预算公布之前的几天，措施陆续公布。

BMO认为，“影响应该是微乎其微的，对非永久居民的限制将使未来几年的人口增长率降至1%或更低，这可能最终会产生最大的影响。毕竟，住房市场受到的是大规模需求冲击，而不是建筑短缺。”

值得注意的是，加拿大资本利得税将从50%上调到66.67%。他解释道，“增加的纳税比例将影响计划出售低成本基础财产的人。”

以下是政府会发布的几项新措施：

住房政策措施

贷款人将可以为首次购房者购买新建房屋时的抵押贷款提供30年的摊还期限。这主要是一项政策，通过帮助首次购房者的预算增加以吸收停滞的库存，从而保持价格稳定，防止开发商或投资者需要降低单位价格。

Porter认为，由于市场规模较小，这将产生有限的影响。

提高首次购房者的RRSP限额

首次购房者将能够从他们的RRSPs中借更多的钱。用于首付的可借限额从35,000加元增加到60,000加元，偿还期限也延长了3年。

租客权利法案和租户保护基金

一个新的租户保护基金还将寻求提供法律援助。

BMO认为这些措施可能会成为“对房东不利的因素”，会阻止更高质量的租赁供应。BMO列举了税收、房东-租户委员会积压、不付款风险和市场状况等不断增加的影响。 

加快CCA新的专为出租房屋建造的开发商将可以加速Capital cost allowance的摊销期。此外，通常被认为是最有利可图的部分，学生出租房将不再受到HST的影响。

更多抵押贷款债券抵押贷款债券限额将增加50%，达到每年600亿加元。

辅助套房低息贷款政府将借款向业主提供低息贷款，以在他们的住宅中增加辅助套房。

住房加速器基金加拿大最近宣布的住房加速器基金将获得更多资金。

标准化的低层次住房流程发布标准化的住房设计，以加快低层住房的审批流程。

抵押贷款的收入验证加拿大税务局将为贷款人提供一个验证门户，有助于减少欺诈。

禁止公司拥有单户家庭住宅大型机构将被禁止购买单户住宅，但他们没有提供细节。

新闻来源：https://betterdwelling.com/canadas-new-housing-plan-wont-help-but-slowing-immigration-will-bmo/