一位专家表示，房东和房客之间的问题迟迟得不到解决，这正在给加拿大的租赁市场带来负担。

房地产专家David Fleming表示，该行业正在看到所谓的“钥匙换现金”交易的增加；即租户要求部分现金回报，以搬离租处并交出钥匙。

一些面临驱逐的租户正在利用安省房东和租户委员会(LTB)案件的积压，将其作为交易的筹码，表示他们不会将自己的案件提交给委员会，以换取一定数额的钱。

在这些情况下，租户拒绝离开房产，并利用8到12个月的等待听证会的时间作为讨价还价的工具来获取现金。

Fleming表示，“房东届时就必须做出决定：是等待房东和租户委员会还是向租户妥协？大部分情况下，在多伦多，房东只能做出退让。”

安省的一份2023年5月的省监察长报告显示，案件积压已增至38,000起，需要平均七到八个月，有时甚至高达两年才能安排听证会。

如果房东正在出售住房，情况会更为复杂，因为买方可以发出搬出通知。

但如果租户说，‘我不在乎，我不走，我要去LTB。’这一过程可能需要8个月，而在8个月内买方可能已经放弃购买了。

在渥太华，一名房东在试图出售自己的房屋时面临着“噩梦”般的局面。他承诺给租户1万加元外加一辆用于搬家的卡车，但租户仍然拒绝搬离。

该房东试图出售房屋，因为他的抵押贷款即将到期，他不想在高额利息成本下再次签署。

这种交易常见吗？

DV Capital的主要经纪人Daniel Vyner告诉BNN Bloomberg，这些交易数量在2023年开始增加。

他说，它们最常见发生在租金受控制的公寓中，那里的租户月租金支付“不足以满足”投资者的需求。

加拿大各地的不同情况

虽然专家谈到了安省的问题，但在加拿大其他地方也出现了类似“钥匙换现金”的交易。

圣约翰的住房倡导者Sherwin Flight在Facebook上运营着拥有超过27,000名成员的纽芬兰租户与房东支持小组。在他的省份，Flight说，换钥匙交易通常分为两类。

他在一封电子邮件中写道：“要么房东已经提供了终止通知，而租户正在通过流程进行抗议。”

他补充，“要么新业主购买了一处房产，并希望将其用于不同的目的，比如自己居住。有时，如果租户同意提前终止他们的固定期限协议，房主将提供换取钥匙的现金。”

Flight说，在很多情况下，房东不需要理由就可以驱逐的租户，“只需等待”。虽然此类交易确实发生，但在那里并不常见。

在一些情况下，住房法庭积案也会对试图提出异议的租户造成困扰。

BC省的一名女性被迫离开她的住所，并不得不搬进她的车中。她声称房东这样做不公平，应该至少等到省租赁业务委员会审查她的投诉后，才能让她搬离。

租金上涨也是租户拒绝搬离的原因之一。由于搬迁成本增加以及找到空置单位的困难，一些人寻求通过积案来争取更多时间来储蓄资金并寻找下一个住所。

但Flight表示，将这作为违反驱逐规定的借口是不公平的。

他说：“我对此表示同情，但我认为这并不能成为租户利用这一现状，在某些情况下获得3万加元支票的借口。”

在BC省，房东已经联合起来，要求住房部修改其租赁法。

该小组的请愿书表示，该省的租赁部门等待时间很长，房东表示他们在等待解决方案的同时被留在“一个可疑的状态”中，而租户在“滥用”系统。

在这种情况下，解决方案可能需要数月的时间，而房东几乎无能为力。

新闻来源：https://www.ctvnews.ca/canada/what-renters-and-landlords-should-know-about-cash-for-keys-deals-1.6743484