据BlogTo报道，根据牛津经济研究院(Oxford Economics)最近的一份报告，一直被推迟的加拿大经济衰退终于来了。

报道认为，高负债家庭和被高估的房价是导致消费支出减缓的主要因素。尽管自2023年初以来，有强劲的移民潮、就业增长以及疫情期间积累的储蓄支持，但消费支出仍然出现了显著的减速。

最初据估计，衰退会在2022年第四季度到来，但经济表现远远超出了预期。

报告中写道：“我们怀疑今年初的经济强劲表现不会持续下去，最新数据表明，经济将迎来严重的滑坡。”

研究院预计，“高负债家庭将在去杠杆化和偿还债务方面削减支出，这应该会导致债务比率的本金部分走下坡路。因此，不断上升的利息成本将占据较大的债务成本比例。考虑到浮动利率抵押贷款持有人延长分期偿还的影响，债务成本可能比我们目前的预测还要高。”

由于债务服务成本、失业和可支配收入减少，家庭已经开始削减购买新汽车、家具、家电和服务的支出。

报道称，家庭消费占加拿大国内生产总值的60%，将成为经济的主要拖累因素，但分析师预计在经济衰退期间，消费支出将下降1.3%，这比以前的经济衰退幅度要小，这是因为移民、大流行后的消费潜力释放以及过度的大流行时期储蓄。

据报道，经济衰退始于2023年第二季度的国内生产总值(GDP)下降，预计将在2024年第一季度结束，GDP将从峰值下降1.5%。

此外，据经济学家估计，失业率预计将从目前的5.5%上升到2024年中期的7.2%。

这是一个相对有限的下降，因为预计雇主将更愿意通过削减工作时间来保留员工。

报道指出，联邦政府预计不会推出重大的财政刺激计划，因为这将带来通货膨胀压力，并破坏加拿大银行迄今为止将政策利率提高到5%的货币政策。联邦政府还面临着从财政赤字中恢复的挑战，目标是在2027或2028年实现财政平衡。

至于房地产市场，根据牛津经济学的预测，房屋市场的调整仍然在进行中。

虽然自2023年2月以来，二手房房价略有上升。但随着经济衰退持续，夏季期间的调整将进一步展开，预计将持续到2024年。

不稳定的就业和收入状况，加上较高的抵押贷款利率和历史上不可负担的房价，将进一步削弱房屋需求，导致房屋销售继续下滑。

经济学家预计，在2024年中期之前，房价将再次下降5%至10%。

自2022年2月加拿大银行首次提高政策利率以来，总体房价已经下跌了20%至25%。

新房建设也将放缓，随着经济衰退的持续，建设活动预计将进一步减缓。

根据预测，2023年的住房开工数将约为22万套，而2024年将降至20万套，远低于2021年和2022年年均27万套的水平。

然而，预计在2024年末，随着经济复苏和抵押贷款利率的放缓，政府采取鼓励新住房供应的措施，例如取消新的专用租赁住房建设成本中的商品与服务税(GST)，房屋建设将重新启动，最终在2026年达到创纪录的31万套住房开工。这时经济将已经复苏，这些措施有望弥补之前的不足。

新闻来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2023/09/housing-crisis-canada-economy-recession/