大温哥华房地产委员会 (REBGV) 公布其11月房市报告称，虽然根据季节性模式通常是一个平静的市场活动月份，但11月的房屋销售和挂牌总量低于该地区的长期平均水平。

大温哥华房地产委员会 (REBGV) 报告称，大温哥华地区2022年11月的住宅销售总量为1,614套，比2021年11月的3,428套同比下降了52.9%，比今年10月的1,903套环比下降了15.2%。

而2022年11月的销售额比十年同期平均值要低36.9%。

REBGV经济和数据分析总监Andrew Lis表示：“由于最近的核心通胀指标显示顽固地不愿对猛烈的加息步伐做出重大反应，加拿大央行可能会选择采取更有力的行动，使通胀回到目标水平。虽然总是很难预测银行会做什么可以肯定的是，这种持续的通货膨胀背景使12月7日的利率公告成为又一次加息，这使得人们今年可能最终会放弃假期购房。”

2022年11月，大温哥华地区的Multiple Listing Service® (MLS®) 新上市了3,055套房屋，包括独立屋、镇屋（联排别墅）和公寓。这比2021年11月上市的3,964套房屋同比减少了22.9%，与2022年10月的4,033套房相比下降了24.2%。

目前在大温哥华地区的MLS® 系统上挂牌出售的房屋总数为9,179套，与2021年11月的7,144 套相比增加了 28.5%，与2022年10月的9,852 套相比减少了6.8%。

分析总监Lis对于大温地区2023年的房市走向表示说：“进入2023 年，市场将继续向历史平均水平和典型的季节性规范转变的趋势，这些趋势是否持续将取决于迫在眉睫的经济因素和即将出台的住房政策措施，这些措施有可能重新点燃我们市场的不确定性。

同时他也补充说，由于联邦的移民目标在增加，长期来看，虽然大环境上有通胀和借贷利率升高的压力，大温哥华的房市仍会随着需求激增而活跃。

2022年11月的所有房地产类型销售与活跃挂牌比率为17.6%。按房产类型划分，独立屋的售挂比为13.2%，联排别墅为的售挂比19.7%，公寓的售挂比为20.8%。

目前，大温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房屋价格指数综合基准价格为1,131,600加元。这比2021年11月同比减少了0.6%。不过基准价格在过去六个月下降了10.2%。而与同年10月相比，环比下降了1.5%。

2022年11月的独立屋销量达到486套，比2021年11月记录的987套下降了50.8%。独立屋的基准价格为$1,856,800 加元。这比2021年11月减少了1.7%，比2022年10月减少了1.9%。

2022年11月的联排别墅销量总计281套，与2021年11月的613套相比下降了54.2%。联排别墅的基准价格为 $1,027,900加元。这比2021年11月同比涨价了2.7%，但比2022年10月环比减少了1.5%。

2022年11月公寓的销量达到847套，与2021年11月的1,828套相比，同比下降了53.7%。公寓物业的基准价格为$720,500加元。这比2021年11月增加了3.5%，不过与上月相比（2022年10月）减少了0.9%。

新闻来源：https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report/november-2022.html