根据TRREB报告，尽管房地产市场继续向更高的借贷成本环境过渡，但自夏末以来，大多伦多地区 (GTA) 的房屋平均售价在接近 110万加元时获得了一些支撑。 GTA房屋销售在2022年10月继续调整，以适应大幅提高的利率。然而，新房源也同比和环比下降。持续缺乏库存有助于解释为什么春季房价下跌趋势在过去三个月中趋于平缓。

GTA REALTORS® 报告称，2022年10月，通过多伦多地区房地产委员会 (TRREB) MLS® 系统进行了4,961笔房屋销售，这一水平与上个月，即2022年9月的数字相似，但与2021年10月相比下降了49.1%，接近一半。

与此同时，新挂牌房源同比下降11.6%，自2010年以来的同期最低水平。与独立屋相比，中密度和高密度住宅类型的新挂牌房源每年下降的幅度更大。

TRREB 总裁凯文·克里格 (Kevin Crigger) 表示：“随着新房源处于或接近历史低点，需求从当前水平温和上升将导致转售住房市场在短期内明显收紧。显然，短期经济的不确定性仍然很大。然而，从中长期来看，住房需求将会反弹。”

克里格还补充道，最近推出的安省住房改革法案和强有力的市长权力法，将有助于确保大多地区能建造更多房屋以经济实惠的方式满足新家庭的需求。

2022年10月，MLS® 房价指数 (HPI) 综合基准同比下降1.3%。所有房屋类型的平均售价为1,089,428加元，与2021 年10月相比下降了5.7%。在春季和初夏出现大幅下跌之后，近几个月 MLS® HPI 综合指数的月度趋势和平均售价均趋于平缓。

TRREB的数据表明，价格较高的独立屋受到的打击最为严重，平均价格比去年同期同比下降了11%，在10月份均价为1,372,438加元 。与此同时，公寓的平均价格呈现同比上涨，尽管只是小幅上涨（1.8%），在10月份均价达到716,515加元。

TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示：“大多伦多地区的房价在最近几个月得到了支撑，因为春季和夏季的价格下跌减轻了借贷成本上升对平均每月抵押贷款支付的影响。加拿大央行最近的消息表明，他们的紧缩周期即将结束。债券收益率因此下降，表明固定抵押贷款利率可能会在未来趋于下降，这将有助于负担能力。”

新闻来源：https://trreb.ca/index.php/market-news/market-watch