多伦多房地产市场瞬息万变，这一现实令卖家和买家陷入两难境地。

购房者想坐观其变，看看房价是否还能再降一段时间；而房主则是既担心崩盘，又害怕现在卖掉自己有损失，两头都被折腾得焦头烂额。

据环球邮报报道，多伦多Century 21 Legacy地产经纪人Pritesh Parekh表示：“仅仅几个月的时间就变得如此与众不同，这令人疯狂。”

他表示，这几天的讨论大多围绕利率问题展开。

大多伦多地区的房屋交易仍在进行，不过潜在购房者的态度较为谨慎。

Parekh指出，有一批买家急于在交易上签字，他们是那些持有预批按揭的买家，他们在春季买房的利率比现在低。

加央行6月1日的最新加息，在过去的4个月里将基准利率上调了125个基点。固定房贷利率稳中有升。Parekh因此认为，市场低迷的状况可能会加剧。

加拿大丰业银行经济学家Farah Omran发表报告称，多伦多市场5月份已连续第二个月处于“买方市场”。虽然近三个月的新增房源量与去年同期相比有所下降，但同期的销售量却下降了不少。

Omran指出，从全国范围来看，5月为连续第3个月销量出现下滑，不少市场已经进入平衡状态。

她在报告中称：“升息是为了部分消除市场的热度，而且不可否认的是，升息的速度远远超过了此前的预期。”

Omran补充道，加拿大家庭的净财富在疫情期间上升至纪录水平，但负债也有所上升，抵押贷款在这些债务中所占份额更大。

由于购房者的迫切心情逐渐消散，可能会影响那些已经另购物业但现有物业仍未售出的购房者。已在市场狂热中购房的， 是没有机会把目前的房子出售作为购房条件的。他们可能因为现在急于将手中现有房源出手，已经感到了不小的压力。

房源量直线上升！抢OFFER情况大变

Harvey Kalles Real Estate Ltd.的经纪人Andre Kutyan表示，在多伦多一些适合家庭居住的社区，待售房产数量有所增加。在Avenue和Lawrence附近的Bedford Park和Ledbury Park等地区，一些楼盘的挂牌价很扎眼，但这一策略往往失败。他说，不少房子都改了价，挂了好几次牌。

之前，Ledbury Park的房源库存非常紧张，往往还没到预定的放盘价就被霸王抢购一空。到6月中旬，那里有18套房子在MLS上挂牌出售，价格在250万加元到450万加元之间。在附近的Bedford Park，类似价位的房子大约有25套。

Kutyan表示，很多卖家还在坚守第一季的价格，而当晚的接盘失利会让买家更加举棋不定。“这对市场下跌的看法有了进一步的推动作用。”

Kutyan还表示，他注意到买家的策略已经改变。今年6月，他将位于北约克的一套4居室住宅挂牌出售，居住面积3800平方英尺，带游泳池、PIE形地块，开价229.5万元。7天后，这套房子以275.7万元成交，先后有7人出价。

5月下旬，他以3,199,888加元的价格挂牌出售了8 Sandpiper Court的一套3房独立屋。这栋住宅 有4,752平方英尺的居住空间，位于Donalda社区的一条死胡同上，由一家总部位于多伦多的著名建筑公司翻新。 最后以395.2万加元的价格售出。

尽管这些房屋都以高价出售，但Kutyan指出，买家的态度不如今年早些时候坚决。在某些情况下，出价几乎完全一样，因此Kutyan给了提高出价的机会 。他发现，很多人都不如之前坚定了。

展望今年秋季，挂牌数量是否会增加，业内观察家都在观望。Century 21的Parekh表示，到目前为止，房主并未急于出手，但更多的经济阵痛或对房价下跌的担忧可能促使部分人选择交易。

同时，有地产经纪反映，一些在市场高峰期签订买卖合同的购房者，正在向卖方提出降价要求。由于价格下跌，估值低于预期，部分交易最终告吹。

付不起这个钱！一些房主被迫卖房

一些购房者由于近期通胀上升，支付按揭贷款的难度越来越大。Parekh谈起他的一位年轻客户 ，说他在2021年收到家人的现金作为首付，和女朋友一起买了一套60万元的公寓。

但他们正在和Parekh商量把房子卖了，因为他们觉得房贷负担过重，税费负担过重，每个月的管理费也负担不起。现在，需要支付的伙食、汽油等生活成本都要高一些。

Parekh说，“他们买房还不到一年，现在他们真的很挣扎。”

他补充道，这对情侣的按揭贷款期限为5年，如果这类贷款提前支取，他们将面临高额罚金。Parekh说：“这不是儿戏。打破5年的固定期，成本很高。”

已有华人业主考虑出售房源

住在约克区旺市的一位华人正考虑将自己的房子出手，但却迟迟下不了决心。于是在约克论坛上发了一个帖子，向所有人征求意见。

他的房子是新房，住了不到5年，属于自住性质。地点在新427高速延伸段。往年的贷款总额是100万加元，但明年又要续贷了。

因为现在利息高涨，让他的现金流出现问题，所以就考虑是租是卖。

他自己目测，这套房子现在最多也就卖170万加元，以后如果还要买房的话，来回的经纪费和其他的手续费是非常厉害的，如果140万加元不到的话，折腾下来就亏了。

很多中国网友建议不要瞎折腾。有网友表示，不卖自住房是一个最基本的道理。

但也有网友表示，再不出手就该追悔莫及了。房价下跌之势无法阻挡，利息还得往上蹿。

还有一位网友，因为要回国，也在纠结着考虑卖房。

他表示，自己想回国带孩子读小学，打算等孩子上初中后再来加拿大读书。目前有一套2500尺的自住房，每个月要贷3000多加元。

小区的租金在3-4千左右。现在跟老婆商量是留着出租，还是卖掉换两套小Condo出租，以后回来再换独立屋。

老婆说把房子留着，主要是考虑买和卖还要交经纪费和律师费，投资房的税收也要交。而他想换Condo，这样才有正现金流。

有网友表示， “现在市场别卖” ，“只是换了辆车，还是在车上"

也有的说，自己住的房子能撑就撑住，如果卖掉房子，还得租，如今房租又涨得离谱。

那投资的房子怎么办？利率不断走高，房价走势不断走低，很多人纠结于卖还是不卖的问题。这真是让人左右为难。

参考链接：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-in-toronto-real-estate-buyers-gain-the-upper-hand/