多伦多居民Zohal Habibi虽然还没有搬入多伦多郊区的新家，但她已经开始为买房后悔了。她说：“我们做了一个糟糕透顶的决定。”
这与房子本身无关。Zohal一家四口，她和丈夫以及两个年幼的孩子住在一起，他们之前为能搬进更大的房子感到兴奋。
在3月份，Zohal一家同意为这套三居室住宅支付的价格：920,000加元。
不久之后，价格开始下滑，而且速度很快。当他们的贷方在5月份开始评估这所房子时，它的价值已降至800,000加元。几周后的第二次评估更加下跌惨重——740,000加元。
这对夫妇在法律上受交易约束，不再能够获得足够大的贷款来完成交易，这对夫妇恳求卖家降低价格。周四，他们收于810,000加元。 “我们不知道市场会崩溃，”Zohal说。
在整个大多伦多地区，类似的故事正在堆积如山。具体情况可能会有所不同：有在卖掉旧房子之前买了新房子但现在无法得到他们所希望的那么多钱的人。也有像Zohal这样的情况，申请的最大抵押贷款规模的评估远远低于商定的价格。还有买方因房价下跌后悔的情况。
但他们都有一个共同点：既要求售房人答应下调房价，又要求出手迅速。这令多伦多大都会区的房屋价值下跌速度超乎寻常，3个月内平均售价下跌近9%。这一困境很可能加速并加深已经开始的住房市场衰退，因为这种情况正逐渐蔓延到加拿大其他地区。周三，全国基准房价连续第二个月下滑，许多小城市和城镇房价此前涨势惊人，而如今崩盘的速度则更快。
“今天市场上的许多卖家实际上都是陷入困境的卖家，”多伦多经纪公司Realosophy Realty Inc.的John Pasalis说，“这给价格带来了很大的下行压力。”
市场突然转向的原因是利率异常迅速的上涨。为使通胀从30年高位降温，加央行自3月以来已将基准利率从0.25%上调至1.5%，并为下个月将其上调至2.25%敞开大门。长期抵押贷款利率也迅速攀升。由于通胀斗争是全球性的，类似的过程正在世界各地上演。在美国，30年期抵押贷款利率在一年内几乎翻了一番，达到2008年以来的最高水平，而在新西兰，自央行开始加息以来，房屋未能在拍卖中出售。
然而，在加拿大，市场低迷开始形成自己的势头，并向其他地方的政策制定者发出警告，他们试图使用休克疗法来控制他们自己的疯狂房地产市场。
因为房地产市场的运作就像一条食物链——首次购房者从某人那里购买了首套房，而这些人用这笔钱从另一个人那里购买了更大的东西，而后者可能会反过来购买其他东西——任何这些部分的中断都可能会导致一路的问题上来。
多伦多房地产律师Greg Weedon说：“我看到大量案件涌入，这超出了任何人所见过的范围。”他说，在上两周有 20 份关于买家无法履行购买合同有关的文件在他的办公桌上。
如今市场上的窘境，大多归结为价格的急速变化所吸引的买卖双方。直到3月份，在很多地区投标司空见惯的情况下，先买后卖或者以银行评估融资为条件，提出不报价的做法才有意义。如今市场下跌，买卖双方可能调整策略，这将意味着更少的人会重蹈覆辙。
但随着加央行表示尚未完成加息，下一个问题将是是否每个成功完成交易的人都能坚持下去。
在大流行期间，浮动利率抵押贷款占所有新房贷款的一半以上，因为买家寻求他们能负担得起的创纪录高价的最低利率。根据加拿大国家银行的研究，现在随着央行利率的提高，月供将增加约60%的未偿浮动利率贷款。
