加拿大房地产市场上个月继续降温，加拿大房地产协会 (CREA) 发现，加拿大全国房屋销售自去年以来下降了近22%，其中4月至5月期间房屋销量下降了近9%。

加拿大房地产协会 (CREA) 周三表示，与去年同期相比，未经季节性调整的房屋销售额为53,720套，低于2021年5月的68,598套。经季节性调整，五月的房屋销售额为42,649套，低于今年四月份的46,644套。

CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特 Shaun Cathcart在一份新闻稿中表示，这种情况在预料之中，目前的销售量的放缓表示房市活动正在回归正常水平，房屋价格也在趋于平缓。不过他同时表示这样的下降速度比他们预计得要快。

2022年以来，加拿大全国的通货膨胀达到历史高位，这促使各省和联邦政府实施了一系列迫使房市降温措施。

例如，安大略省在3月份将外国买家税收从15%提高到20%，并将政策扩大到整个省，而不仅仅是从前只限于大金马蹄地区。

而更具影响力的房市降温措施是利率和抵押贷款利率的上升。

5月份全国主要热门市场的房屋销售额下降了四分之三，其中包括BC省的大多伦多地区、卡尔加里、埃德蒙顿、大多伦多地区和渥太华等地区。

CREA预计今年的二手房交易量将达到568,288套，比2021年的记录下降14.7%，但仍将是有史以来第二高的记录。预计到2023年，全国房屋销售额将继续回落2.8%，降至552,403套房屋。

经季节性调整后，五月份的全国房屋平均价格为700,438加元，比4月份的728,171加元下降近 4%。

CREA 预测，2022 年全国平均房价将上涨10.8%，达到762,386加元，预计涨幅最大的省份将是海洋省份、安大略省和魁北克省。然后，到 2023 年，全国平均房价将再上涨3.1%，达到786,282加元。

经季节性调整后，全国的新上市房源量从4月的70,971套增长到5月的74,145套，增长了4.5%，因为蒙特利尔地区的新房供应量有所增加。

新闻来源：https://financialpost.com/real-estate/may-home-sales-down-22-since-last-year-9-from-april-crea