据Better Dwelling报道，加拿大政府悄悄修改了首次购房者激励计划的规则，以限制其遭受损失的风险。

加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC) 对首次购房者激励计划(FTHBI)进行了未经宣布的规则更改，限制其下行风险。

就在几个月前，当人们认为房价只会上涨时，首次购房者激励计划的规则没有任何变动。而现在房价正在下跌，加拿大政府却悄悄地更新了该计划，以限制损失风险。

首次购房者激励计划 (FTHBI) 于2019年9月2日推出，联邦政府以共享股权贷款的形式为首次购房者提供5%-10%的首付款，旨在减少业主每月偿还贷款的金额。

在推出这项计划时，政府承诺与房主共同承担风险或享受收益，房主要偿还政府的钱是房价的百分比数值。

如果在还款时房价上涨，那么房主要偿还政府的钱也要增加。而如果在还款时房价下跌，房主要偿还政府的钱也会减少。

也就是说，政府在此计划中的收益和损失都与房价挂钩。

此前房价大涨时，政府没有动静，而现在加央行开启加息周期，房价正在持续下跌，加拿大政府却在没有声明的情况下悄悄地更新了该计划。

就在5月31日，政府将在该计划中的持有额度上限从10%下调至8%。

也就意味着，随着房屋价格的下跌，政府将只需承受最大为房屋价格8%的损失，而业主将承担余下的风险。

反之，若房屋价格上涨，业主只需要向政府支付最高8%的还款。但要知道，政府修改这条规则的时间点是在房价持续下跌时。

政府的这项举动立即引来了批评，有媒体表示，政府当初推出这项计划，就是鼓励买家利用更多杠杆，让购房者暂时性觉得他们可以承担更高的债务，购房者因此背上了更多的债务。

而现在，房价下跌，政府在没有任何官方通知的情况下，悄无声息地更改了规则，对政府来说确实是限制了损失的风险。

报道称，从长期来看，政府很有可能通过该计划，将未来可能产生的风险转嫁到购房者身上。当经济下行，购房者违约的可能性增加，并且将不得不承受更大的损失。

新闻来源：https://betterdwelling.com/canada-quietly-changed-its-first-time-home-buyer-program-to-limit-its-losses/