专家分析加拿大房市如何变化：长期看涨，短期需谨慎

在疫情期间，由于低利率和对更大居住空间的需求，加拿大房市迅速飙升。但随着加央行开启加息周期，目前很多市场的销售速度明显放缓，未来加拿大房市是否会出现重大调整呢？

在过去2年里，多伦多和温哥华的房市最引人注目，出现了很多令人瞠目结舌的房价涨幅以及激烈的竞价战，而在4月份，多伦多销量月度下跌27%，年度下跌41%。温哥华销量月度下跌25%，年度下跌34%。

全国其他市场的变化不那么剧烈，蒙特利尔房屋销量年度下跌17%，埃德蒙顿年度增长2%，卡尔加里年度增长6%。

尽管说与疫情期间房市高峰时期相比，现在的房市有所放缓，但仍是远高于历史水平，而这一趋势也让很多加拿大人担心房价会持续上涨。

Nanos Research的一份最新民调显示，三分之二的加拿大人担心房价上涨，其中年轻人的担忧比例最高，18至34岁的受访者中有72%担心房价上涨，49%担心可能无力支付抵押贷款或租金。

一位多伦多地产经纪表示，多伦多房地产市场的降温是不可避免的，随着利率继续上升，现在市场冲击的风险正在上升。

Donaldson Capital的创始人兼首席执行官德鲁·唐纳森表示：“现在必须进行自然降温，但随着利率的迅速上涨，为房主带来了潜在的冲击，进一步地降低了房价。”

唐纳森认为，尽管在最近几周，很多买家的购房态度更为谨慎，但在多伦多地区，由于库存限制，很多富裕和高收入者不介意支付必要的价格来购买房屋。

他表示：“在我看来，与小城镇相比，多伦多受到的影响最小，但仍然存在担忧，人们要为买房、再融资、抵押贷款支付更高的成本。”

“利率上升，股票和房地产的资产价格可能会下跌。”

但唐纳森重申了他对多伦多房市未来长期的乐观态度：“我是长期看涨多伦多房市的，但在短期内，在财务上保持谨慎是很有必要的。”