BMO评价加拿大住房计划：空谈！毫无意义，且不会实现

加拿大联邦政府在最新公布的预算案中，列出了雄心勃勃的住房供应计划，称要拨款百亿，将住房建设速度翻倍，增加住房供应，并遏制炒房投机行为。

BMO对预算案中的住房计划进行了分析，并评价说：这个计划主要是空谈，而且从建设翻倍的这项计划来看，政府似乎根本不了解通货膨胀。

BMO高级经济学家罗伯特·卡维奇表示：“2022年联邦预算案中，几乎全部的预算都用在住房上，其中包括一个雄心勃勃（也或许是完全不可能）的目标，就是在10年内将住房建设速度提高一倍。”

卡维奇展示了一张图表，用来证明这个目标是有多“极端”。

卡维奇表示，相比于联邦政府的这项计划，当前建造房屋的速度似乎不值一提，但事实并非如此，加拿大现在已经把十分之一的经济产出用于建造房屋了，甚至比美国在06年房市泡沫高峰期的建造速度还要快。

而联邦政府竟然还想要建造速度翻倍。卡维奇认为在泡沫中加倍投资房地产是鲁莽的行为。

“加拿大的新房竣工量已经达到了自1970年代以来的最高水平，如果再算上正在建设的34万个单位，可能很快就会突破这一水平。”

卡维奇认为，联邦政府的这项住房计划没有逻辑基础，似乎也没有查看过相关数据，就好像是让没有经验的人进行研究，拿到一个结果，再倒推过程，以证明合理性。

卡维奇警告公众，不要对联邦政府的这项计划太期待，因为计划中描绘的目标可能根本不会实现。

卡维奇列出了该住房计划不会实现的3个关键原因：

第一，加拿大建筑业正在满负荷运转，现在已经面临劳动力和材料短缺的问题，不可能再将产能翻倍，如果真能实现翻倍，必将伴随着巨大的通货膨胀。

第二，住房计划中说改善各级政府的批准效率，为审批提速。卡维奇认为这个说起来容易做起来难，必然会出现政治阻力，毕竟加拿大人选举出联邦政府，不是为了让联邦政府直接插手市级政府的，如果联邦政府真这么做了，那就是滥用权力。

第三，人口对住房的需求预计将在未来几年内达到顶峰，80后、90后已经在接近需求的高峰了，过了高峰，需求就会放缓。也就是说，联邦政府的这个10年计划，到了后半部分，没有那么多需求，建出来的房子如何消化呢？

卡维奇曾多次表达自己对增加供应的担忧，他一直认为住房危机不是由供应短缺造成的，而是因需求过度导致。卡维奇表示，低利率刺激了需求，市场中增加了很多高杠杆投资者。

卡维奇批评联邦政府的这项住房计划就是“迎合选民，说选民想听到的内容”。