越来越多的加拿大人，将来可能是靠继承父母的房子，而不是靠自己买房，才能住上独立屋。这个趋势正在悄悄改变加拿大的住房格局。
独立屋越建越少，供应已严重不足
数据说明了一切。从1960年代中期到2010年代中期，加拿大每增加100名人口，就会新建30至40套独立或半独立屋。但过去十年，这个数字骤降三分之二，跌至仅13套。
这不只是人口增长太快的问题。过去十年，独立及半独立屋的新开工数量本身就已低于历史平均水平30%。与此同时，建筑业的重心转向了高层出租公寓和Condo，而约22,500套独立屋更因拆除或改建成多户住宅而永久消失。
结果就是：适合家庭居住的独立屋，正在变成一种越来越稀缺的资源。
家庭规模缩小，房子越来越可能“传给独生子女”
让这个问题雪上加霜的，是加拿大家庭结构的深刻变化。
1970年代中期以前，超过40%有孩子的加拿大家庭有三个或更多子女。如果一对夫妇有三个孩子，每个孩子又各自生了三个，那就有九个孙辈来分遗产——房子很可能被卖掉、按人头分钱。
但今天，独生子女家庭已成为有孩子的家庭中最常见的形态，三孩及以上家庭的比例已跌至17%。每位祖父母拥有的孙辈平均数量，从1995年的5个降至2017年的4个，而且出生率持续下降，这一趋势还在加速。
如果一对夫妇只有一个孩子，那个孩子也只有一个子女，最终就只剩一个孙辈来继承房产。这种情况下，把房子直接留给孙辈自住，比卖掉分钱更实际、也更常见。
美国已有数据印证，加拿大可能同步发生
在美国，通过继承转移的房产比例已从2019年的4.2%上升至2025年的7.4%，涨幅接近翻倍。即便在没有特殊税务优惠政策的州，继承房产的比例同样在上升。
加拿大目前尚无系统性数据追踪这一现象，但加拿大的情况与美国高度相似，而且这一比例将快速攀升。
这意味着什么？阶层固化，靠出身决定你能住上好房子
这是一个代际不平等正在被系统性强化的问题。出生在“对的家庭”里，你可以继承一套越来越稀缺的独立屋，同时继承升值的土地财富。没这个运气的人，只能在市场上跟其他人竞争，而竞争者越来越少、房价越来越高。
更值得警惕的是：不要以为独立屋变得更难获得，就会自动抬高公寓或租房市场的价值。恰恰相反，稀缺性和独立屋本身承载的社会地位，只会让它变得更受追捧。
加拿大确实迫切需要各种类型的住房。但专家警告，如果政策只盯着供应量，而忽视独立屋稀缺和继承趋势这一结构性问题，最终可能造就一个“你能住在哪个街区、过哪种生活，越来越取决于你出身于哪个家庭”的加拿大。
而这个问题，目前在加拿大的住房政策讨论中几乎完全缺席。
过去，房子是买的。未来，房子可能是“等”的。不是等降价，是等遗产。独立屋越建越少，独生子女越来越多。房产继承的比例在涨，阶层固化的风险也在涨。但真正的危机是：没有房子的年轻人，可能永远也追不上有房子的同龄人。不是他们不努力，是起跑线不在同一条街上。
来源：
https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-finance/article-housing-real-estate-family-home-generation-inequality/