越來越多的加拿大人，將來可能是靠繼承父母的房子，而不是靠自己買房，才能住上獨立屋。這個趨勢正在悄悄改變加拿大的住房格局。
獨立屋越建越少，供應已嚴重不足
數據說明了一切。從1960年代中期到2010年代中期，加拿大每增加100名人口，就會新建30至40套獨立或半獨立屋。但過去十年，這個數字驟降三分之二，跌至僅13套。
這不隻是人口增長太快的問題。過去十年，獨立及半獨立屋的新開工數量本身就已低於曆史平均水平30%。與此同時，建築業的重心轉向了高層出租公寓和Condo，而約22,500套獨立屋更因拆除或改建成多戶住宅而永久消失。
結果就是：適合家庭居住的獨立屋，正在變成一種越來越稀缺的資源。
家庭規模縮小，房子越來越可能“傳給獨生子女”
讓這個問題雪上加霜的，是加拿大家庭結構的深刻變化。
1970年代中期以前，超過40%有孩子的加拿大家庭有三個或更多子女。如果一對夫婦有三個孩子，每個孩子又各自生了三個，那就有九個孫輩來分遺產——房子很可能被賣掉、按人頭分錢。
但今天，獨生子女家庭已成為有孩子的家庭中最常見的形態，三孩及以上家庭的比例已跌至17%。每位祖父母擁有的孫輩平均數量，從1995年的5個降至2017年的4個，而且出生率持續下降，這一趨勢還在加速。
如果一對夫婦隻有一個孩子，那個孩子也隻有一個子女，最終就隻剩一個孫輩來繼承房產。這種情況下，把房子直接留給孫輩自住，比賣掉分錢更實際、也更常見。
美國已有數據印證，加拿大可能同步發生
在美國，通過繼承轉移的房產比例已從2019年的4.2%上升至2025年的7.4%，漲幅接近翻倍。即便在沒有特殊稅務優惠政策的州，繼承房產的比例同樣在上升。
加拿大目前尚無係統性數據追蹤這一現象，但加拿大的情況與美國高度相似，而且這一比例將快速攀升。
這意味著什麼？階層固化，靠出身決定你能住上好房子
這是一個代際不平等正在被係統性強化的問題。出生在“對的家庭”裏，你可以繼承一套越來越稀缺的獨立屋，同時繼承升值的土地財富。沒這個運氣的人，隻能在市場上跟其他人競爭，而競爭者越來越少、房價越來越高。
更值得警惕的是：不要以為獨立屋變得更難獲得，就會自動抬高公寓或租房市場的價值。恰恰相反，稀缺性和獨立屋本身承載的社會地位，隻會讓它變得更受追捧。
加拿大確實迫切需要各種類型的住房。但專家警告，如果政策隻盯著供應量，而忽視獨立屋稀缺和繼承趨勢這一結構性問題，最終可能造就一個“你能住在哪個街區、過哪種生活，越來越取決於你出身於哪個家庭”的加拿大。
而這個問題，目前在加拿大的住房政策討論中幾乎完全缺席。
過去，房子是買的。未來，房子可能是“等”的。不是等降價，是等遺產。獨立屋越建越少，獨生子女越來越多。房產繼承的比例在漲，階層固化的風險也在漲。但真正的危機是：沒有房子的年輕人，可能永遠也追不上有房子的同齡人。不是他們不努力，是起跑線不在同一條街上。
來源：
https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-finance/article-housing-real-estate-family-home-generation-inequality/