房价回归“亲民线” 公寓惊现30万区间.
多伦多房地产市场正经历显著回调，越来越多售价在30万上下的公寓涌入市场，半独立屋及联排屋成交价也普遍集中在70万至80万元区间。根据多伦多地产局数据，今年1月大多伦多地区各类住宅平均成交价跌至97.3万元，这是五年来房价首次跌破100万大关，较2022年2月的历史高点累计下跌约27%，成交量则萎缩至25年最低水平。
小户型遭抛售 投资者集体离场
活跃于市中心的华人地产经纪陈女士回忆，疫情高峰期市中心几乎找不到标价低于60万的公寓，400平方尺的单间常以50多万迅速成交。如今，同类单位最低成交价已跌至约34.9万元。她指出，小户型价值缩水尤为明显，供应严重积压。另一经纪阿姆斯壮表示，市中心数百套公寓挂牌价低于50万，不少已跌破40万，他甚至预测今年可能出现成交价跌破30万的案例。
市场分化显著：两居、三居等较大户型相对抗跌，而一居室及单间因多由期房投资者持有，在租金回落、利率高企的双重挤压下，投资者纷纷离场，导致抛售潮涌。
独立屋门槛下移 东区成洼地
独立住宅市场同样出现明显价格下沉。过去两年，成交价位于80万至100万元区间的独立屋占比大幅上升。地产公司区域经理伊姆兰·扎伊迪透露，低于100万的独立屋挂牌量同比增长约30%，较两年前激增约50%。多伦多东区正成为低价独立屋成交集中地，西区Caledonia–Fairbank、Eglinton West及北怡陶碧谷也为首次置业者打开窗口。福克斯地产老板指出，当前价格水平已接近2019年疫情前状态，这种回归正成为新常态。
买家仍谨慎 春季供应或再冲高
尽管房价看似更“买得起”，但高利率与生活成本压力令潜在买家普遍观望。“经济放缓、信心不足，前几年急于入市的情绪已消失。”扎伊迪表示。随着春季传统旺季临近，业内预计挂牌量还将继续上升，卖家若想成交，必须在价格上更具竞争力。
目前入场买家多来自大多伦多以外城市，希望在多伦多拥有“落脚点”用于探亲、短期居住或子女上学，更看重长期价值而非即时租金回报。
多伦多房价正经历一场深刻调整：投机退潮、库存上升、价格回归。对首次置业者而言，曾经遥不可及的门槛正在降低；但对高位入市的投资者来说，这是一场漫长的价值重估。当公寓重回30万、半独立跌破70万，这座城市的住房可负担性正以痛苦的方式重新校准。春天将至，市场能否迎来成交回暖，仍需观察利率走向与经济信心。
来源：
https://www.thestar.com/interactives/more-toronto-condos-are-selling-in-the-300-000s-as-prices-finally-become-slightly-more/article_34bc9067-f803-4f70-88a2-954e31736253.html-End-