房價回歸“親民線” 公寓驚現30萬區間.

多倫多房地產市場正經曆顯著回調，越來越多售價在30萬上下的公寓湧入市場，半獨立屋及聯排屋成交價也普遍集中在70萬至80萬元區間。根據多倫多地產局數據，今年1月大多倫多地區各類住宅平均成交價跌至97.3萬元，這是五年來房價首次跌破100萬大關，較2022年2月的曆史高點累計下跌約27%，成交量則萎縮至25年最低水平。


小戶型遭拋售 投資者集體離場

活躍於市中心的華人地產經紀陳女士回憶，疫情高峰期市中心幾乎找不到標價低於60萬的公寓，400平方尺的單間常以50多萬迅速成交。如今，同類單位最低成交價已跌至約34.9萬元。她指出，小戶型價值縮水尤為明顯，供應嚴重積壓。另一經紀阿姆斯壯表示，市中心數百套公寓掛牌價低於50萬，不少已跌破40萬，他甚至預測今年可能出現成交價跌破30萬的案例。

市場分化顯著：兩居、三居等較大戶型相對抗跌，而一居室及單間因多由期房投資者持有，在租金回落、利率高企的雙重擠壓下，投資者紛紛離場，導致拋售潮湧。

獨立屋門檻下移 東區成窪地

獨立住宅市場同樣出現明顯價格下沉。過去兩年，成交價位於80萬至100萬元區間的獨立屋占比大幅上升。地產公司區域經理伊姆蘭·紮伊迪透露，低於100萬的獨立屋掛牌量同比增長約30%，較兩年前激增約50%。多倫多東區正成為低價獨立屋成交集中地，西區Caledonia–Fairbank、Eglinton West及北怡陶碧穀也為首次置業者打開窗口。福克斯地產老板指出，當前價格水平已接近2019年疫情前狀態，這種回歸正成為新常態。

買家仍謹慎 春季供應或再衝高

盡管房價看似更“買得起”，但高利率與生活成本壓力令潛在買家普遍觀望。“經濟放緩、信心不足，前幾年急於入市的情緒已消失。”紮伊迪表示。隨著春季傳統旺季臨近，業內預計掛牌量還將繼續上升，賣家若想成交，必須在價格上更具競爭力。

目前入場買家多來自大多倫多以外城市，希望在多倫多擁有“落腳點”用於探親、短期居住或子女上學，更看重長期價值而非即時租金回報。

多倫多房價正經曆一場深刻調整：投機退潮、庫存上升、價格回歸。對首次置業者而言，曾經遙不可及的門檻正在降低；但對高位入市的投資者來說，這是一場漫長的價值重估。當公寓重回30萬、半獨立跌破70萬，這座城市的住房可負擔性正以痛苦的方式重新校準。春天將至，市場能否迎來成交回暖，仍需觀察利率走向與經濟信心。

來源：

https://www.thestar.com/interactives/more-toronto-condos-are-selling-in-the-300-000s-as-prices-finally-become-slightly-more/article_34bc9067-f803-4f70-88a2-954e31736253.html-End-