豪宅正在“重新定义”？加拿大顶级房市出现明显分化信号
过去几年，加拿大房价整体走高，但如果只看豪宅市场，你会发现一个越来越明显的现实——全国并没有一个统一的“高端逻辑”。有的城市，顶级豪宅已经被彻底“抬到新高度”；有的地方，豪宅只是跟着普通房价被动上行；而更多区域，则正在形成完全不同的高端买家画像。
一线城市分化加剧：安省热、卑诗降温
从成交数据来看，安省豪宅市场明显“走强”。过去十年，安省城市中 500万加元以上住宅成交量增长超过2倍，1000万以上成交更是增长近3倍，北约克、湖滨区、传统富人社区成为主要承载区。相比之下，卑诗省的顶级市场反而在“回落”。大温地区过去十年中，500万和1000万以上成交量整体下降约三成。这并不意味着高端需求消失，而是说明：真正稀缺的豪宅仍然有人买，但“泛豪宅”正在被市场淘汰。
一句话总结：不是价格高就一定算豪宅了。
真正的“豪宅”，不再只看价格多位一线高端经纪给出的判断越来越一致：豪宅的核心，不是数字，而是不可复制性。在温哥华，真正能撑住高价的，依然是海滨、绝版景观、大地块、顶层视野；在多伦多，豪宅更集中在私密性、地段稀缺性和土地价值本身；而如果只是普通地块、标准社区、周边可替代性强——即便挂牌400万、500万，也很难再被“抢”。
市场正在重新给豪宅下定义：“特别”，比“贵”更重要。
非传统豪宅城市正在崛起一个被很多人忽略的趋势是：顶级成交不再只发生在多伦多和温哥华。蒙特利尔在2025年出现接近 4,100万加元 的年度最大成交之一，跻身全国最贵交易行列阿省虽然整体成交不多，但也首次出现 1,000万级别 的稳定交易哈利法克斯的“准豪宅”市场正在成熟，过去五年 100万以上成交量翻了三倍疫情后，空间、生活方式、税负、性价比，正在成为高净值人群重新布局的重要变量。
豪宅买家正在“慢下来”
与2021–2022年“抢房式买入”不同，当前豪宅买家明显更冷静。不再追逐翻修房，更在意成品质量与长期持有价值，对税费、土地转让税、地方附加税高度敏感。在多伦多，针对300万以上房产的分级税率讨论，也正在成为压制高端市场的重要心理因素。业内普遍共识是：豪宅不缺钱，但缺“说服力”。外资政策、2026–2027或成关键变量目前，加拿大外国买家禁令仍将持续至 2027年初。业内已经开始提前博弈：一旦政策转向、或对长期资本“定向开放”，真正的顶级资产可能最先受益。但短期内，市场更现实的判断是：2026年的豪宅市场，不会爆发，但也不会崩塌，而是继续分化。
加拿大豪宅市场没有“全国行情”，只有“城市逻辑”。
未来能站稳高端价格的，不是“最贵的房子”，而是最难被复制的那一小撮资产。
来源：
https://realestatemagazine.ca/luxury-redefined-canadas-top-end-market-shifts-unevenly-coast-to-coast/?utm_source=chatgpt.com