豪宅正在“重新定義”？加拿大頂級房市出現明顯分化信號
過去幾年，加拿大房價整體走高，但如果隻看豪宅市場，你會發現一個越來越明顯的現實——全國並沒有一個統一的“高端邏輯”。有的城市，頂級豪宅已經被徹底“抬到新高度”；有的地方，豪宅隻是跟著普通房價被動上行；而更多區域，則正在形成完全不同的高端買家畫像。
一線城市分化加劇：安省熱、卑詩降溫
從成交數據來看，安省豪宅市場明顯“走強”。過去十年，安省城市中 500萬加元以上住宅成交量增長超過2倍，1000萬以上成交更是增長近3倍，北約克、湖濱區、傳統富人社區成為主要承載區。相比之下，卑詩省的頂級市場反而在“回落”。大溫地區過去十年中，500萬和1000萬以上成交量整體下降約三成。這並不意味著高端需求消失，而是說明：真正稀缺的豪宅仍然有人買，但“泛豪宅”正在被市場淘汰。
一句話總結：不是價格高就一定算豪宅了。
真正的“豪宅”，不再隻看價格多位一線高端經紀給出的判斷越來越一致：豪宅的核心，不是數字，而是不可複製性。在溫哥華，真正能撐住高價的，依然是海濱、絕版景觀、大地塊、頂層視野；在多倫多，豪宅更集中在私密性、地段稀缺性和土地價值本身；而如果隻是普通地塊、標準社區、周邊可替代性強——即便掛牌400萬、500萬，也很難再被“搶”。
市場正在重新給豪宅下定義：“特別”，比“貴”更重要。
非傳統豪宅城市正在崛起一個被很多人忽略的趨勢是：頂級成交不再隻發生在多倫多和溫哥華。蒙特利爾在2025年出現接近 4,100萬加元 的年度最大成交之一，躋身全國最貴交易行列阿省雖然整體成交不多，但也首次出現 1,000萬級別 的穩定交易哈利法克斯的“準豪宅”市場正在成熟，過去五年 100萬以上成交量翻了三倍疫情後，空間、生活方式、稅負、性價比，正在成為高淨值人群重新布局的重要變量。
豪宅買家正在“慢下來”
與2021–2022年“搶房式買入”不同，當前豪宅買家明顯更冷靜。不再追逐翻修房，更在意成品質量與長期持有價值，對稅費、土地轉讓稅、地方附加稅高度敏感。在多倫多，針對300萬以上房產的分級稅率討論，也正在成為壓製高端市場的重要心理因素。業內普遍共識是：豪宅不缺錢，但缺“說服力”。外資政策、2026–2027或成關鍵變量目前，加拿大外國買家禁令仍將持續至 2027年初。業內已經開始提前博弈：一旦政策轉向、或對長期資本“定向開放”，真正的頂級資產可能最先受益。但短期內，市場更現實的判斷是：2026年的豪宅市場，不會爆發，但也不會崩塌，而是繼續分化。
加拿大豪宅市場沒有“全國行情”，隻有“城市邏輯”。
未來能站穩高端價格的，不是“最貴的房子”，而是最難被複製的那一小撮資產。
來源：
https://realestatemagazine.ca/luxury-redefined-canadas-top-end-market-shifts-unevenly-coast-to-coast/?utm_source=chatgpt.com