最新数据显示，多伦多租赁市场正在出现近几年少见的实质性降温。根据 Rentals.ca 最新发布的年度报告，2025 年多伦多全市平均月租降至 2,521 加元，同比下降 4.8%，创下 三年多以来最低水平。
这是自 2022 年以来，多伦多租金首次在全市范围内出现较为明确的回落信号，也标志着此前持续高位运行的租赁市场，正在进入一个新的调整阶段。
一居、两居全线回落，家庭型租户压力有所缓解
从具体户型来看，降幅并非集中在单一产品类型，而是呈现出较为全面的回落趋势。数据显示，多伦多一居室当前平均月租约 2,222 加元，同比下降 6.4%；两居室平均租金约 2,828 加元，同比降幅更是达到 8.5%。这意味着对家庭型租户而言，租金压力正在出现阶段性缓解。
与三年前相比，多伦多整体公寓租金已累计下跌 16%，回落至 2022 年 5 月以来最低水平，结束了疫情后“租金持续抬升”的单边行情。
区域分化明显，东约克全国跌幅第一
从分区域表现来看，租金回调并不均衡。东约克（East York） 成为全国跌幅最大的地区，年跌幅高达 19.1%，平均月租降至 2,058 加元。怡陶碧谷（Etobicoke） 亦进入全国租金跌幅前 15 名，同比下降 7.1%。与此同时，多伦多部分区域依然处于高租金区间。北约克（North York） 与 奥克维尔（Oakville） 的平均月租均达到 2,529 加元，仍位列全国租金最高城市行列，显示出明显的区域分化特征。
全国层面同步降温，但仍高于疫情前
从全国角度来看，2025 年加拿大平均月租为 2,074 加元，同比下降 3.1%，较两年前减少约 100 加元。但与三年前相比，全国租金仍高出 3.4%，显示整体租金水平尚未完全回到疫情前区间。
报告指出，当前租赁市场的变化，主要受到多重因素共同影响，包括 可负担性压力上升、移民节奏阶段性放缓，以及消费者信心走弱。与此同时，近年来创纪录的公寓完工量，正在显著增加市场供给，加剧了租赁市场的竞争
多伦多租金回落并非短期波动，而是供需关系重新平衡的阶段性体现。租金下行正在从边缘区域向核心市场扩散，但结构性分化仍然存在。未来走势，仍将取决于新增供应的消化速度、人口流动变化，以及整体经济与就业环境的演变。
房大师将持续跟踪租赁市场变化，为读者提供更清晰、可参考的市场信号。
来源：
https://torontolife.com/real-estate/rent-pandemic-rentals-gta-market/