最新數據顯示，多倫多租賃市場正在出現近幾年少見的實質性降溫。根據 Rentals.ca 最新發布的年度報告，2025 年多倫多全市平均月租降至 2,521 加元，同比下降 4.8%，創下 三年多以來最低水平。

這是自 2022 年以來，多倫多租金首次在全市範圍內出現較為明確的回落信號，也標誌著此前持續高位運行的租賃市場，正在進入一個新的調整階段。


一居、兩居全線回落，家庭型租戶壓力有所緩解

從具體戶型來看，降幅並非集中在單一產品類型，而是呈現出較為全面的回落趨勢。數據顯示，多倫多一居室當前平均月租約 2,222 加元，同比下降 6.4%；兩居室平均租金約 2,828 加元，同比降幅更是達到 8.5%。這意味著對家庭型租戶而言，租金壓力正在出現階段性緩解。

與三年前相比，多倫多整體公寓租金已累計下跌 16%，回落至 2022 年 5 月以來最低水平，結束了疫情後“租金持續抬升”的單邊行情。

區域分化明顯，東約克全國跌幅第一

從分區域表現來看，租金回調並不均衡。東約克（East York） 成為全國跌幅最大的地區，年跌幅高達 19.1%，平均月租降至 2,058 加元。怡陶碧穀（Etobicoke） 亦進入全國租金跌幅前 15 名，同比下降 7.1%。與此同時，多倫多部分區域依然處於高租金區間。北約克（North York） 與 奧克維爾（Oakville） 的平均月租均達到 2,529 加元，仍位列全國租金最高城市行列，顯示出明顯的區域分化特征。

全國層面同步降溫，但仍高於疫情前

從全國角度來看，2025 年加拿大平均月租為 2,074 加元，同比下降 3.1%，較兩年前減少約 100 加元。但與三年前相比，全國租金仍高出 3.4%，顯示整體租金水平尚未完全回到疫情前區間。

報告指出，當前租賃市場的變化，主要受到多重因素共同影響，包括 可負擔性壓力上升、移民節奏階段性放緩，以及消費者信心走弱。與此同時，近年來創紀錄的公寓完工量，正在顯著增加市場供給，加劇了租賃市場的競爭

多倫多租金回落並非短期波動，而是供需關係重新平衡的階段性體現。租金下行正在從邊緣區域向核心市場擴散，但結構性分化仍然存在。未來走勢，仍將取決於新增供應的消化速度、人口流動變化，以及整體經濟與就業環境的演變。

房大師將持續跟蹤租賃市場變化，為讀者提供更清晰、可參考的市場信號。

來源：

https://torontolife.com/real-estate/rent-pandemic-rentals-gta-market/