HuffPost Canada早前的報道曾提到，貸款利率與房價間有非常密切的關係，而在全球大形勢影響下，央行不僅有可能降息，甚至有可能就此“負利率時代。
隨後，BMO也提出了相似的觀點，BMO首席經濟學家Doug Porter 對媒體表示，與其擔憂房市會崩盤， 房市過熱、房價瘋漲才是大家未來應該關注的問題。 而他做出這樣的推斷，是因為未來一段時間內，加拿大按揭利率隻會降，不會升。
其實，負利率時代已經正式開啟了！隻不過最先開始是丹麥。據加拿大《金融郵報》最新報道，丹麥一家銀行已經開始向貸款人提供-0.5%的按揭利率，這應該是全球首家提供負利率按揭房貸的銀行。
這家銀行名叫Jyske Bank，中文譯為“日德蘭銀行”，是丹麥第三大銀行。
丹麥的情況與加拿大不一樣，其中每筆按揭貸款都有一個單一的投資人，比如說類似養老基金這樣的機構，而貸款期一般為10年。
日德蘭銀行表示，購房者（或貸款人）的債務每月所減少的金額，將會超過償還的貸款金額。日德蘭銀行之所以能夠以負利率進入貨幣市場，是通過向投資人借錢，並將其轉嫁給客戶的方式實現的。
由於貸款人要向銀行支付交易服務費，因此即使按揭利率為負數，向日德蘭銀行貸款的購房者最後償還的錢還是會比貸款額高一點。不過，在這個借貸及還款過程中，購房者還是因為負利率省了錢。
作為房屋買家的業主而言，這就有點像銀行在幫其付按揭，不僅由於負利率借貸成本更低，而且可以更快地還清按揭。
實際上，歐洲央行的指標利率為零，丹麥央行的基準利率為-0.4%，而日德蘭銀行的存款利率已經降到了0。丹麥的銀行不僅開始實施負的按揭利率，有的正在考慮對存款也實行負利率。
那麼，進入負利率時代之後，加拿大的經濟和民生會有什麼變化呢?
在經濟方面，負利率政策通常會使加幣吸引力減弱，因為外來投資者會尋求更好的回報。同時，加拿大出口會更有競爭力，尤其是對美國而言。不過，負利率會觸發通脹，讓人們更加感受到漲價的切身之痛。
同時，央行目前會給存錢在央行的銀行支付存款利息，如果未來實行負利率政策，這意味著銀行在央行存款沒有利息，反而要繳付存款費用。
做為銀行，可能會將這筆費用轉嫁到自己的客戶上，另外會考慮將過多的存款通過投資或者借貸放出去。不過，如果收入穩定，很可能會獲得近0的低利率貸款，這對本國廣大的按揭人來說是個非常好的消息。
現在美聯儲已經降息了，加拿大央行下一步行動會如何，讓我們拭目以待。
