根据CTV报道，一份新的机构报告显示，由于高利率和负担能力问题，多伦多地区的新公寓销售量降至 2009 年金融危机以来的最低点。
Urbanation Inc.的新报告显示，从年初到目前为止，大多伦多和汉密尔顿地区的预计公寓销售数量为1,461套，达到自2009年以来同期最低水平。在2009年，由于全球经济衰退和房地产市场崩盘，公寓销售仅有884笔交易。
一位多伦多房地产专家指出，他一直在Condo.ca和Property.ca上关注新公寓销售情况，发现销量明显减缓。他表示：“数据显示，每平方英尺的平均销售量有所下降，自今年年初以来至少下降了6%甚至更多。”
他还补充说，在这些网站上，一居室公寓无论是出售还是出租，有时需要等待32天才能找到有意向的租房者或购房者。
Urbanation周一发布的报告指出，今年第一季度的销售额较过去10年平均水平下降了71%，首个季度的销量也比2022年同期的高点（9723套）下降了85%。
他进一步解释说，销售下滑主要是由于高利率导致人们难以负担或无法完成购买楼花交易。
尽管购买楼花的买家通常在公寓建成之前不会申请抵押贷款，但不幸的是，当公寓完工时，他们却不再符合贷款条件，因此银行不会放贷。
他补充说：“我们持续收到开发商的通知，说买家无法完成交易。这些交易是两三年前我们的销售人员完成的，现在已经接近尾声，但是根据目前的利率，他们不再符合贷款条件。银行不会放贷。因此这些公寓不得不重新上市。”
报告还发现，尽管销售额下降，但大多伦多部分地区的建筑成本较高，导致新公寓价格继续攀升。报告称，大多伦多地区未售出的公寓要价比去年上涨了2%，平均每平方英尺1161加元，且仍在小幅上涨。
报告还指出，416地区剩余库存的价格同比下降了4%，平均每平方英尺1522加元。尽管房价有所下降，但对于潜在买家来说，市中心的共管公寓仍然负担不起。按照目前的平均价格，市中心一套600平方英尺的共管公寓的售价超过90万加元。
报告称，除了高利率和价格难以承受之外，另一个减缓市场的因素是人们的收入水平没有跟上房地产价格的增长速度。
Urbanation报告还指出，自2022年市场开始放缓以来，在多伦多地区发现有60个房地产项目，总计21505套公寓，这些项目已被无限期搁置。
今年年初至今，处于施工前阶段项目的销售率为50%。2023年第一季度的平均销售率为61%，而2022年则为85%。
面对市场放缓，许多新的共管公寓开发商正在采取各种“多样化”的优惠措施，包括减少或免费停车、不征收开发税、减少押金、租金担保和抵押贷款援助计划，以吸引买家购买共管公寓。
据报道，在市场放缓的情况下，许多由投资者拥有的新公寓正在转向租赁市场。
新闻来源： https://toronto.ctvnews.ca/new-condo-sales-in-the-toronto-area-hit-low-not-seen-since-financial-crisis-1.6860479
