好消息！今日，政府公布了重大買房補助政策【首次買房者激勵計劃】（First Time Home Buyer Incentive program）的具體細節。
新政將於今年9月2日開始實施，符合條件的買房者，如果購買的是二手房，CMHC將提供房價5%的補貼，如果買新房，CMHC提供10%的補貼！
滿足以下三個條件可申請補貼
條件一：年收入少於$12萬元的首次買房者才可申請。
條件二：加拿大按揭和房屋公司（CMHC）提供房屋購買價格的10%，買房者要達到保險按揭的最低標準，即首付5%。
條件三：按揭貸款額加上CMHC的補貼後，總額不得超過$48萬元。這意味著計劃隻適用於市值最高$56萬的房屋。
補貼免利息，借貸零成本
補貼不追加利息，但是政府指出，作為零成本貸款的代價，CMHC將參與房屋的升值或貶值。換言之，房屋再售時如果增值，CMHC也要分成。如果貶值，CMHC也要承擔損失。
以房價$50萬元為例，如果買房者支付$25,000元首付，CMHC提供等額的補貼$25,000元。CMHC就擁有房屋5%的所有權。未來這間房屋如果升值到$60萬元，房主出售時，必須還給CMHC售價的5%，即$30,000元，而不是CMHC當初提供的$25,000元。
下圖是沒有CMHC補貼與有補貼的區別：
以上述為例，如果按揭貸款利率是3.09%，買房者在這項補貼下每月可省下$250元，每年省$3000多元。
自由黨國會議員、負責CMHC的內閣部長Jean-Yves Duclos指出，這項買房補助是為了把更多錢放入加拿大人的口袋，估計全國將有10萬個家庭受益。
另外，參與補貼計劃的買房者，必須在25年內還清貸款或者將房屋售出，房主也可以隨時買回CMHC的所有權，金額按市值計算。
