每年春天的四月份，都是房地產市場旺季的開端。今年的四月不同以往，溫哥華市場在持續著疲弱走勢，同時成交量也差強人意。溫哥華地區房地產協會的數據報告顯示，2019年4月份全地區MLS係統中各類房屋的交易總量為1,829套，與2018年4月份相比大幅減少了29.1%，與2019年3月份相比增加了5.9%。
市場的各方觀察人士都異口同聲地在講，如今的房地產成交量如何如何低迷，悲觀情緒無限蔓延，好像市場要死了一樣。請大家仔細地想一想，過去幾個月來，當月的成交量都比去年同期減少了30%至40%，說明今年的市場條件不如去年，市場動力不足，至於原因嘛，每個人都能說出幾條來。但是，年份不好不代表月份也不好，每月的成交量不是在持續增加嗎？量的積累總會導致質的變化。
購房需求不會因為政策而消失，買家隻是暫時觀望
記得在上個月的時候，新當選的溫哥華地區房地產協會主席Ashley Smith說過一番話，講得特別好。她說：“過去3年來各級政府持續了加稅和嚴控房貸的行為，當政者們沒有看到的是，市場需求不會消失，房屋買家隻是暫時觀望而已，但是住房需求最終必須得到滿足。用政策來延緩房屋購買者的需求終將導致購買力的集中釋放，這在曆史上都有據可查。”
這段話的亮點在於：市場的需求不會消失，並且最終必須得到滿足。這就是我們平時經常講的“剛需”（剛性需求）。溫哥華地區人口的不斷增加，新增住房的短缺，一直是一個曆史性的和現實性的問題。因此，過去十年來每月成交量的平均值，應當作為一個重要的參考數值，因為這個數值可以被視為當月的市場合理成交量。
現在積累下的剛需將成為未來的購買力
比如，過去十年來，4月份是每年的旺季月份，平均成交量為3,200套左右。今年的4月份成交量，比這個數值低43%，意味著什麼呢？
它意味著有近1,400套成交量的短缺，也意味著為今後的市場積累了1,400套的購買力，原因就在於“剛需”的滿足有所欠缺，而這些“剛需”是不會消失的，隻是暫時存於一隅，並且逐月積累。過去一年來所積累的市場需求，在市場轉暖之際，會集中湧現出來。欠多少還多少，上帝是公平的，市場規律也是公平的。
經過10個月的調整，每個月都積累了一定的購買力，有待於厚積薄發。在此期間，市場在等待一個利好消息，以點燃行情。這個消息會出自何方呢？取消房貸壓力測試？降低房貸利息？
多倫多房市已開始重新升溫，溫哥華將相繼趕上
剛剛看到一份市場報告，多倫多地區4月份的成交量已經大漲，比去年同期增長17.0%，比上個月的成交量也增長了11.3%。諸位請看，多倫多地區的房地產市場已經開始升溫，溫哥華地區會怎麼樣呢？
這兩天最大的熱點新聞莫過於，中美貿易談判出現了重大變化，未來短期內如果不能達成協議，美國將單方面加稅，“貿易戰”將進入不可調和的狀態。如果此類事情發生的話，中國已經在美國境內的巨額灰色資本和民間資本，至少會有一部分緊急轉投加拿大以規避和分散風險。到時候溫哥華地區的房地產市場可能會“遭到”巨額資本的抬升，這，絕不是危言聳聽！！
對於那些需要安居樂業的買家來說，現在溫哥華地區市場上的房源充裕，成交量低迷，賣家的恐慌性拋盤隨處可見，此時不買房，更待何時呢？
溫哥華市場這些信息，你一定要知道
BC 省政府2016年宣布對大溫地區國外買家征收15%的附加過戶稅的18個月之後，又增至20%，並將此附加過戶稅延伸至其他都市區，過戶稅在$300萬以上的部分也增加了3個百分點，溫西和西溫豪宅市場在一年內已經有了15%左右的跌幅，中等價格獨立屋也有了9.0%以上的跌幅，共管類房屋可負擔性較強，目前有止跌回穩的跡象。
美聯儲的加息已經暫停，加拿大央行2年來連續加息5次之後，也進入了暫停的狀態，甚至有降息的可能，各大銀行已經開始小幅降低房貸利息，利率水平仍處於相對的曆史低位。各大銀行實行貸款壓力測試政策已經有一年多的時間，近期有望解除。
3. 加拿大財政部2月11日表示，將考慮將房屋貸款的分攤期從25年提高到30年，這在客觀上來說等於將貸款壓力測試減輕了一半，堪稱是加拿大國內曆史上最強的房地產救市手段。
1. 加拿大財長近日宣布了聯邦自由黨上台以來的第四份預算案，其中一項內容是政府拿出房屋購買價的5%至10%，已長期無息貸款的形式幫助首次購房者置業安家。這項預算案一旦通過，將推動一大批年輕人加入購房大軍，未來的公寓等低價房屋市場將有望迅速熱絡起來。
2. 大溫地區本地人，尤其是中等收入的工薪階層在市場內的交易一直很活躍，中低價位的房屋仍然是市場上交易量最大的品種，也是市場的總體重心，房屋的可負擔性依然是主要指標。相對低價的公寓和連體屋，以及大溫周邊地區菲沙河穀等地標價不足百萬的舊獨立屋和新建的小型獨立屋的交易非常活躍。
3. 新的公寓樓盤還在不斷地被推入市場，樓盤預售市場已經進入平淡期，二手樓花市場趨降，樓花轉手的價格也在徐徐下調。二手樓花的利潤空間愈發窄小，市場上平價轉讓的樓花開始頻頻出現。菲沙河穀地區不斷湧現的中低價位公寓和城市屋樓盤十分搶眼，強烈地吸引著年輕人口。
4. 中高價位獨立屋價格近幾個月來受市場的心理因素和交易成本的影響，價格在不斷下滑，西溫和溫西的個別豪宅社區降幅明顯，有些社區的年內跌幅已經超過20%。同時，有些社區已經開始出現價格觸底反彈的現象，需要大家格外關注。
5. 在公寓和城市屋價格急劇攀升之後並開始調整的今天，中低價位的獨立屋應該正在孕育很好的市場契機。在2019年可能有迅速拉升和補漲的行情，中低價獨立屋投資價值日益凸顯。
6. BC省內剛剛開始實施的投機稅/空置稅，給市場帶來了很大的困惑，短期內會增加房屋租賃市場供應量，同時會令一部分海外買家對本地市場望而卻步，但是這種影響在未來的幾個月內將逐步被消化掉。
7. 加拿大的移民呈快速增長之勢，未來移民配額的大幅增加，將為本地的房地產市場注入新的活力，中低價位的房產市場將因此更加受益。
8. 已經開始的並愈發白熱化的中美貿易戰，近期又有“談崩”的風險，中美貿易談判的前景愈發撲溯迷離，衝擊著華人富裕階層的心理承受力，他們的資金安全時刻承受著巨大的威脅，未來中國國內的資本外逃和已經進入美國的巨額資本，將加速流入加拿大，溫哥華地區的房地產市場將因此受益。
9. 華人建商正在快速進入大中型的公寓和城市屋小區開發市場，列治文、本拿比和溫哥華西區已經成為他們的主戰場，素裏和蘭裏市內共管式物業的項目開發中，華商投資愈發多見，公寓和城市屋開發用地的交易日趨活躍，單位價格平穩。
10. 商業地產已經成為華人投資商的關注熱點，也強烈地吸引著海外資金的目光，投資目標漸趨多元化，買家主要以尋求土地開發增值，以及項目的保值和穩定回報為主。大中型商業地產項目呈現熱銷狀態。
11. 各級政府都在尋求打壓市場的招法，打壓樓花倒賣行為首當其衝，樓花的增值稅務問題、客戶信息披露等問題都已經被推上風口浪尖，旨在阻擋海外熱錢瘋狂炒樓。目前的新樓盤預售市場和樓花轉讓市場已經開始受到影響，2019年初開始實行的樓花轉讓登記製度將為此雪上加霜。
12. 中心地區地段優越和環境優良的舊獨立屋已不再是市場買家關注的熱點，清淡的市道中蘊藏著極好的投資機會，希望各位多多關注。學會逆向思維和反向操作，將使投資人大有斬獲。
13. 菲沙河穀市場的房價由於可負擔性較強，過去幾年來一直非常火熱，即便在目前的調整市道中，價格走勢也很穩健，一年來的總體價格僅有4.8%的跌幅，同期溫哥華地區的跌幅為11.1%。所以說，房屋的可負擔性依然是市場的主旋律。
觀察結論：市場成交量在逐月放大，房價有望在近期內止跌趨穩。傳統的房地產銷售旺季已經到來，未來幾個月的市場走向將以震蕩築底並逐步回暖為主，新的市場機遇正在逐步形成。
