调查显示，拥有一套住房对于加拿大人来说至关重要，但现在对于许多80、90后来说，这个梦想正逐渐破灭，一系列挑战使他们比前几代人更难实现购房。

Moody's分析公司的Sebastian Mintah在最新报告中指出：“房屋所有权曾经是成年之旅中的一个重要里程碑，但现在越来越难以实现，尤其是对千禧一代和Z世代来说。”

2011年，加拿大人的住房拥有率达到顶峰，此后一直稳步下降。在接下来的十年里，租房家庭的增长速度是自有住房家庭的两倍，反映出许多加拿大人在拥有住房方面面临着越来越大的挑战。

高利率和通胀是过去几年的主要挑战之一。根据加拿大皇家银行的数据，自2022年第一季度以来，加央行开始加息，借贷成本上升导致购房者的预算减少了22%，与此同时，房价仅下跌了1.8%。

皇家银行助理首席经济师Robert Hogue在最近的报告中表示：“购房需求显著降温，许多加拿大人进入房地产市场的能力大大减弱。”

Moody's在2021年的人口普查数据中发现了这一“令人惊讶的趋势”。25岁至39岁的首次购房者不仅拥有最低的住房拥有率，而且自2011年以来出现了显著下降。

年轻人的住房拥有率较低是很自然的，因为他们没有多少时间来积累财富和资产。但Mintah表示，这一代人也面临着一系列挑战，使他们在今天的住房市场上更难以竞争。

他说，与几十年前相比，加拿大年轻人在职业生涯早期面临更大的压力。教育成本更高，工作要求更严格，工资增长缓慢，而房价的增长速度超过了工资的增长速度。

他们还面临着几十年来酝酿的住房负担危机的全面冲击。

加拿大过去几年的人口激增加剧了住房短缺问题。今年年初，全国劳动人口增长了创纪录的3.7%，但新屋开工数量基本持平。

加拿大国家银行经济师Stefane Marion表示，每4.9个进入工作年龄的人时，仅有一个新住房开工，“这是史无前例的住房供应缺口”。

他补充，“不幸的是，可能需要数年时间才能恢复正常，与此同时，加拿大家庭不应指望住房成本通胀会有任何显著缓解。”

联邦政府正在全力解决这个问题。多伦多道明银行经济师Rishi Sondhi表示，“加拿大的住房计划”包含了一系列旨在鼓励房屋建设的措施，其中许多措施是该行业多年来一直在寻求的。

但他警告说，该计划要求到2031年在正常建筑产出的基础上再建造200万套住房，这个目标意味着每年必须建造55万套住房，这远远高于历史最高水平。

实现这一目标也面临一些相当严峻的阻力。他说，建筑行业已经满负荷运转，工人短缺将使其难以加快步伐。

新闻来源：https://financialpost.com/news/canadian-dream-buying-home-fading-generation